登记在子女名下的房离婚时归谁？

登记在子女名下的房离婚时归谁？

王某与李某结婚后生有一女王小某，夫妻二人于1997年买房时将房屋登记在女儿王小某名下。现王某提出离婚，经法院调解后二人达成调解协议并制作了调解书，王某与李某离婚，王小某由王某抚养，离婚后王小某名下的房屋为夫妻二人共有，房屋的东屋归李某居住，西屋归王某居住，厨房、厕所及阳台归双方共同使用。若其中一方搬出，房屋即归居住者所有，居住者需给付迁出者1万元。后李某反悔，起诉至法院，要求法院判决确认房屋归女儿所有，被法院驳回了诉讼请求，那么为什么法院会认定涉案房屋应属于夫妻共同所有呢？

房屋购于婚后，本就应为夫妻共同财产，又加李某与王某达成调解协议时，二人皆承认在购房时并未有过对女儿有赠与的意思，在履行该协议时二人也均未对此产生异议，一直按照协议相安无事地生活在同一个房檐下，仅凭房屋登记不足以认定王小某就是房屋的所有权人，所以法院并不能支持李某的诉讼请求。

在实际生活中，有很多夫妻购房登记在子女名下的情况，离婚时是作为夫妻共同财产进行分割还是认定系对子女的赠与，不能机械地赋予不动产登记以绝对的效力，法院会采用实质认定标准，结合事实去判断真正的权利人。一般在面对善意第三人的保护的问题上，除非有相反证据证明登记人非实际权利人，否则应按照登记确认房屋归属。除此之外，购房时夫妻二人的真实意思表示也是评判的标准之一，尤其是只有一方对孩子有赠与的意思表示时，即单方面处分了共同财产，此时就不应当认为房屋是对孩子的赠与。