律师民事代理手记系列之四： 代理非诉业务助企业减损140万

【业务名称】帮助企业办理不动产变更登记
【行政机关】安徽省芜湖市W县自然资源和规划局

【办理结果】成功办理，减损140万

【代理律师】张成龙，安徽金亚太律师事务所合伙人

            袁兴军，安徽金亚太律师事务所专职律师

【案情介绍】

2021年，陈某花费近千万元通过淘宝网司法拍卖程序，拍得安徽省芜湖市W县一加油站经营权及不动产所有权。在办理不动产权属变更登记的过程中，W县自然资源和规划局告知陈某，因2005年原权利人在办理土地证时少缴纳九万元土地出让金，需要补缴140万元的土地出让金及滞纳金。

【办案过程】

张成龙、袁兴军律师接受委托后，详细了解案件情况，收集相关证据。经分析认为：人民法院基于被执行人名下的不动产登记信息，执行拍卖被执行认财产，符合法律规定。陈某通过司法拍卖程序，购得案涉财产，并由人民法院的司法裁定书予以确认，有权要求行政机关办理不动产的过户手续。至于行政管理部门的历史遗留问题，应由当时的行政相对人承担责任。

律师先后出差十几次，向W县自然资源和规划局、人民法院执行局出具多份法律意见书，并做好了行政诉讼的充分准备。经过四个多月多轮谈判、不懈沟通，最终成功办理了不动产登记证书，助力企业减少140万元不必要损失。

【办案心得】

律师必须具备较强的沟通协调能力，在非诉业务中，谈判艺术是律师必须具备的技能。在谈判中从胆怯到自信，从被动到主动，从被预测到反被预测的时候，就意味着离“金牌律师”不远了。