房屋实际面积大于产权证上的面积时，拆迁补偿如何计算？

房屋面积大于产权登记能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题之一，多数情况下，只要符合法定的要求和程序，是可以得到补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。在我国，房屋拆迁的安置补偿一般依据被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违法建筑外，应以实际面积为准。

当房屋实际面积大于产权证上的面积时，首先需要更正为实际面积，再根据实际面积计算补偿金，那么如何更正呢？情形不同，其解决方式也不同，主要分为以下几种情况：

因登记有误的房屋面积更正

如果自家房屋已经依法登记，取得产权证书，而仅仅因为登记计算导致实际面积与产权登记面积有误差的，可以先向专业机构申请测绘，按测绘的面积进行变更登记。向房产局或者不动产登记机关进行更正后，以实际面积为准，再申请安置补偿。

未取得登记证书的房屋面积更正

由于历史遗留问题等原因未依法办理产权登记或未依法办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑实际面积大于登记面积时，可以向征收人申请重新测绘，法律规定政府有义务组织有关部门依法进行调查、认定和处理。如果政府拒绝履行该义务，可以通过行政复议或起诉方式追究其不作为责任。

如果认定结果为合法建筑，应当以实际面积为准，依据安置补偿协议的具体补偿标准依法对被征收人进行补偿。

如果认定结果为违章建筑，虽然根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。但是，对于《土地管理法》、《城乡规划法》实施之前的违章建筑，或者用于实际居住等用途的违章建筑，也应当按照实际测量的面积依法补偿。

此外，在实践中，认定违章建筑是一个非常繁琐的过程，往往耗时较久，法律和相关法规对其认定主体、认定程序上做了严格的规定。仅认定的结果为违法建筑，并非最终定论，被征收人可以对该认定行为依法提起行政复议和行政起诉，在没有形成最终判决或者协商一致之前，面对征收人强行拆除或不合理的补偿方案，被征收人都可以依法提起行政诉讼。