看清购房广告，理性购房

广告宣传在销售中具有重要作用，绝大部分商品房都是通过广告宣传、中介推销等手段售出。在商品房销售过程中，因商品法广告引起的纠纷占大多数。

目前，我国对商品房广告规范有具体措施，但是仍存在一丝可乘之机，开发商为销售商品房不惜余力的宣传商品房，有时会做出虚假、夸大的广告宣传，吸引消费者购房。

消费者被广告宣传弄得眼花缭乱，这时售楼员或者中介说“再不买，别人就买了”，很多消费者耳根一软，就购买了房屋，但交房后却大失所望，“这跟宣传的不一样啊”。售楼员或者中介作为工作者，其口头介绍，并未落实到合同中去，也不能真正代表开发商。消费者为了维权跟开发商耗费时间精力，甚至不惜诉讼。

（划重点）据此建议购房人：

1、理性看待商品房买卖中售楼广告和宣传材料。

要意识到一般的销售广告都是开发商作出的邀约邀请，不具有法律效力。要判断商业广告中房屋及附属设施是否在商品房规划范围内、具体明确其对订立合同和房屋价格是否有重要影响。

2、购房前收集房产信息，明确商品房周边规划。

一是明确房屋信息，对于开发商宣传房屋是否能达到。在买房子之前要保持理性，在确定购买后，可以到规划等部门进行查询

二是明确周边配套，比如学区、医院等，最好到当地规划部门咨询，并在合同中明确自己期待的设施。

3、签订合同时明确合同约定的违约条款和免责条款。

对于学区等影响订立合同的要素，要在购房合同中明确并规定相关的违约条款。一旦开发商失言，确定赔偿仍可以弥补自身损失。