二手房买卖过程中买家需要防范的风险有哪些？

二手房买卖过程中买方常见的23条风险：

1、房屋没有产权证明或者产证是伪造的。

2、卖家不是房产证上的产权人，出卖人无权处分房屋。

3、房产证上的产权人除卖家外还有其他共有产权人，其他共有产权人未出具同意转让的书面声明，出卖人无权处分房屋或他人按份共有部分。

4、房产证上虽只有卖家一人，但是实际上房屋还有其他未登记的共有产权人，如夫妻共有、继承共有之情形，其他共有产权人未出具同意转让的书面声明，买卖合同有因无权处分而无效的风险。

5、房子产权系集体性质（小产权房），而买家非集体经济组织成员，合同因违反法律强制性规定而无效。

6、房屋产权属夫妻双方，存在离婚纠纷，买家卷入夫妻财产分割纠纷，房屋无法按约过户和交付。

7、卖家系无民事行为能力人或限制行为能力人，没有法定代理人/监护人代理签订合同。

8、卖家在交易期间去世，其继承人怠于履行过户、交付义务或者继承人间发生继承财产分割纠纷导致的风险。

9、卖家一房二卖，将房子过户给他人或交付给他人占有。

10、房屋已被司法机关或者行政机关查封，如法院、检察院、公安、税务等，卖家未出具房屋权利未被限制的声明或未提供相应担保的。

11、房屋是经济适用房，未满5年或者属其他政策性房屋，入市转让存在限制或者有额外税款的。

12、房屋设有抵押，抵押合同约定产权人在抵押期间内不得出售房屋，买家有承担所购房屋被追及偿还债务的风险。

13、房屋买卖合同成立前已租赁，买家正常购买或者拍卖购买房屋的，承租人未在租赁合同中放弃，或单独出具书面声明放弃，或以其他方式放弃同等条件下的优先购买权的，但买家是卖家的近亲属或者房屋的按份共有人的除外。

14、房屋存在足以影响房屋价值或居住、使用的瑕疵的。

15、房屋总价中包含家具、家电、设备、装饰等物件，价值可观，但是合同中未明确数量和状况，交付时买家未如实交付的。

16、房屋内发生过极端、非正常事件，如火灾、刑事案件等。

17、卖家违约，未按时办理过户、房屋交付交接的。

18、房屋存在欠缴的物业费、水电燃气等费用，未在合同中约定尾款并收取以冲抵该等费用的。

19、房屋存在违建部分，计算房屋总价款时未将其予以扣除考虑的，或者买房未实地考察房屋面积情况，产证面积与实际面积不符，导致房屋价值过高估计的。

20、为求高评高贷，以阴阳合同做高成交价，但双方未书面另行约定真实成交价，卖家主张按网签合同价格的履行合同的。

21、买家未能及时足额支付首付款，或者按揭贷款的，未通过银行审查，需补足与约定贷款金额等额部分的购房款的。

22、买家不符合房屋限购条件，需承担合同解除，定金没收，赔偿全部或部分的违约金、卖家损失等违约责任的。

23、未采取资金监管方式交易，卖家亦未提供等额担保，卖家卷款跑路的。