父母为子女婚前买房，离婚房子归谁

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资，除明确表示赠与双方外，一般认为是对自己子女的赠与，为个人婚前财产；结婚后，父母出资为双方购置房屋的，有约定的，依照约定；没有约定的，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

【案情分析】

2019年下半年，小李和女朋友看中了一套房产，房价140万元。小李和父亲商量，买房后，立即结婚。小李的父亲非常高兴，立即支付了全部购房款，并办理了房产登记手续，登记在小李的名下。结婚后，不到两年，小李的妻子到法院起诉离婚。

【律师说法】

对于很多家庭来说，房产是最重要的资产，离婚时房产的归属是双方争议的焦点。按照物权理论，不动产登记公示，登记在谁的名下，就视为谁的财产。但婚姻家庭案件涉及到身份和财产关系，并不能简单依据登记来确定财产归属。特别是涉及到一方或者双方父母出资的情况，会根据具体案情来认定。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

根据法律和司法解释规定，区分婚前和婚后两和情况。婚前，除非明确约定赠与双方的，视为对自己子女的赠与，为个人婚前财产；婚后的，出资时的意思表示和约定对认定房产性质和归属具有关键作用。有约定的依照约定，没有约定的，如果产权登记在出资人子女一方名下的，可按照赠与自己子女的原则认定为对个人财产。否则可能按照对夫妻双方的赠与的原则处理，属于夫妻共同财产。

【律师建议】

父母在为子女出资买房时，法律赋予了约定优先的效力。所以，尽可能在出资时就对出资的性质进行约定，并保留证据。约定好是赠与还是借贷，赠与个人还是赠与双方，避免因意思表示不明，而违背自己的真实意愿，维护婚姻家庭的稳定。