拆迁安置房可以买卖吗？分情况看！

随着城市化进程的不断推进，很多老旧小区、城乡结合部需要改造成现代化新社区，或者某些地块因为市政工程而要拆迁，从而会分配新的安置房。那么安置房不同于市场上的商品房，不能想卖就卖，要具备一定的条件才可以。

一、未满五年无法过户

动迁安置房还不是严格意义上的商品房，所属土地是划拨性质，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。国家规定的是，要业主持有该住房满五年后，凭安置协议缴纳土地出让金、契税等，办理了房产证，变成了可以市场流通的商品房性质才可以买卖和过户。 

    二、如果安置房没有房产证怎么办？

1、调查清楚该房屋拆迁前是属于什么性质，商品房、农村自建房还是集体用房等，可以去房产交易中心查询产权资料，是否有拆迁协议书，咨询专业人士是否具备办理房产证的资质，如有则日后还是可以办理产权证的；

2、未到五年时限的安置房如急着买卖，可以签署书面协议，办理公证手续等，留有证据，等到了可以过户的时间去办理。

3、由于安置房过户周期长，存在市场行情变化，为防止卖家反悔，有必要签订一份买卖合同，有些条款必须明确不可含糊，否则风险极大，这就需要专业房产律师进行指导。

三、警惕无法过户的情形

1、如果拆迁前，该房屋是政府或集体建造的，住户只有居住权的则无法转让；如果以买下该房屋，有产权证的即可转让，但也需要缴纳土地出让金。

2、分清卖方是已婚还是未婚，如果未婚要出示未婚证明，如果已婚则房子属于夫妻二人，要得到夫妻双方的签字，或者配偶另一方同意转让的授权书，以免以后产生夫妻共同财产的纠纷。

3、清楚安置房的建设条件，每套房屋面积不低于45平方米，要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，否则就是非法建筑也是无法过户的。