爷爷怎样将房屋过户给孙子？

近期有咨询爷爷怎样将房屋过户给孙子？目前来看，房屋过户主要分为三种方式： 买卖、继承和赠与，现作一个简单分析。

通过买卖方式进行房屋过户，首先要考虑孙子是否具备房屋所在地要求的购房资格。如果孙子不符合当地相关购房资格要求，那么将无法办理房屋过户手续。并且，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果将房屋卖给孙子，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房屋继承或赠与高出不少。

相比之下，房屋继承没有营业税、个人所得税，可以通过办理公证或诉讼方式予以继承。但实践中，如果有其他继承人不配合或拒绝公证员主导的公证程序，公证机关就不能出具继承权公证书。没有继承权公证书，只能通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。而孙子是爷爷的直系亲属，并不是爷爷的法定继承人，如果爷爷通过遗嘱方式向孙子处分自己的房屋，则属于遗赠范畴。根据民法典有关规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。所以，在实践中，为明确孙子及时作出接受遗赠的意思表示，孙子可以在爷爷去世后60日内向公证机关提出办理继承公证的申请或者向爷爷的第一顺位继承人（配偶、父母、子女）以书面方式表示接受遗赠或其他能够直观体现孙子已经明确表示接受遗赠的方式。

通过赠与方式进行房屋过户，同样也要考虑孙子是否具备房屋所在地要求的购房资格。此外，直系亲属间赠与房屋虽然也免征营业税和个人所得税，但孙子如果后来又出售该房屋，则需要征收20%的个人所得税。

可见，以上三种不同的房屋过户方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。这就要求我们从实际情况出发，平衡利弊后遴选出最经济有效的房屋过户方式。