借名买房需要注意什么

借名买房，是指由于很多城市出台限购政策，使部分人丧失了购房资格，于是有人以借名买房的办法进行规避：借名人实际出资，房子登记在出名人名下，约定产权归借名人。借名买房法律风险极大，下面信之源资深北京房产律师就来为大家介绍一下借名买房需要注意什么。

借名买房的法律风险极高，不同地区的法院存在争议。有法院观点认为：不动产登记行为并非是行政赋权行为，行政登记行为只能产生权利推定效力，登记行为本身并不产生物权。当不动产登记与真实权利状态不一致时，仍要依据权利的实际归属情况来确定物权权利人。因此从真实意思表示出发，应当支持借名人的确权主张。

另有法院认为，借名人要求确认其权属的，不予支持;要求依据合同约定办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

如果因为借名买房，最后陷入法律纠纷，不仅可能导致自己的房产要不回来，甚至存在资深也要不回来的风险。

那么，如果一定要进行借名买房，需要注意什么呢?

如确实需要借名买房，应谨慎防范法律风险，提前做好以下应对措施：

对借名人而言

1、事先签订书面协议，明确借名买房的事实，否认系赠与或借款买房;

2、购房款由借名人自己账户支付，借名人实际占有房屋并掌握相关购房协议、票据原件等，以备诉诸法律手段解决纠纷时能够举证，避免承担没有证据或证据不足的不利后果;

3、谨慎选择出名人，持续关注出名人经济状况、所购房屋动态，及时向第三人披露借名买房事实，避免第三人主张善意取得房屋等。

对出名人而言

1、注意在贷款买房的情形下，借名人不能按合同约定支付按揭款，出名人则依据合同相对性原则负有付款义务，可能因逾期还贷影响个人征信，甚至背负巨额房贷债务;

2、应当对借名人的资金状况等进行全面了解，也应充分理解政府的限购、限贷政策，清楚自己可能因借名给他人而丧失购房资格的后果。

总之，借名买房的风险只能防范，无法完全规避。动辄上百万的财产，考验的都是人性。