杭州著名婚姻律师：子女买房，父母出资，怎么做能避免财产分割争议？

杭州房价越来越高，仅凭子女的能力购房很难。在实际生活中，出现了很多父母出资为子女购房，子女离婚产生对财产分割的问题。

对于已经出现这种问题，应该怎么解决，李律师也发布了不少文章进行说明。今天想说的是，如何避免这种争议的发生。

一、对出资父母声明书进行公证

出资父母可以发表声明，明确其出资购房赠与自己子女个人的意思表示，并对该声明做出公证。

声明书主要两个内容：

1、陈述出资的事实；

2、表达赠与子女个人与其配偶无关的意愿。

对于该声明书，建议在出资之时就做出公证，否则对于出资时的真实意思表示证明力不强。

二、对赠与合同进行公证

在父母出资买房的行为中，比较难认定的是出资方的真实意思表示、出资事实、出资用途。对于这些问题，可以通过出资方父母与出资方子女一方签订对于购房款的赠与合同，并对该赠与合同进行公证。

赠与合同需要表达的内容有两个方面：

1、赠与款项的用途（比如买房）；

2、赠与给子女个人，与其配偶无关。

上述第2点尤为重要，因为婚内赠与的财产，不明确表示赠与给子女个人的，一般会认定为赠与给夫妻二人。

三、通过签订夫妻财产约定来避免争议。

若父母出资时未表示赠与子女一人还是夫妻二人，子女可以通过与配偶签订夫妻财产约定来明确该房产出资情况以及房产归属。

很多人在感情尚好时担心签订夫妻财产约定会影响夫妻感情，又担心父母出资后离婚，弄得鸡飞蛋打，那么最好在出资时就做出明确，是赠与给子女个人还是赠与给双方，哪怕在出资时做出出借款项的意思表示也是可以的。

父母出资问题在实务中每个案件会有不同，遇到相关问题建议咨询专业婚姻律师帮您解决。