男方婚前购买、婚后还贷的房产，离婚如何分割？

当一段婚姻关系破裂，双方诉诸法院时，纠纷的主要问题之一就是房产应当如何分割。影响到房产分割的因素是多种多样的，比如房产何时购买、由谁出资、登记在谁名下、由谁贷款和还贷等等。今天我们就来看一下，由男方婚前出资购买、婚后还房贷的房产在离婚时应当如何分割。

一、房产登记在男方个人名下

按照法律规定，婚前男方以自己的个人财产支付首付款并在银行贷款、婚后双方共同还贷的房产，在离婚诉讼时，双方协议不成的，人民法院可以判决该房产归男方，尚未归还的贷款归为男方的个人债务，而在实践中法院往往也会这样判决。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时由男方对女方进行补偿。

二、房产登记在女方或夫妻双方名下

如果男方在结婚前用自己的个人财产支付首付款，婚后共同还贷，并且将房产登记在女方名下或者登记在双方名下，在实践中这种行为一般会构成对女方的赠与，房产属于夫妻共同财产。

在离婚诉讼过程中，双方都可以主张房屋所有权，实践中可能会出现两种情形，其一是法院认为夫妻二人各占50%的份额，综合考虑双方的诉求和生活稳定性、子女抚养权归属和经济条件等因素判决房产归一方所有，对另一方就房产价值进行补偿；其二是男方主张自己支付了首付款，对房屋贡献更大，应当分得更多份额的，如果男方能够提供充分的证据证明自己的主张，法院大概率也会支持。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 　

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。　　

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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