案例分析 | 关于“一房数租”的法律问题

1.小王与小江、小罗、小李、小张之间签订的《房屋租赁合同》是否有效？

有效。小王和四人签订房屋租赁合同，均是双方的真实意思表示，合法有效。

2.如果小江、小罗、小李、小张均要求小王履行房屋租赁合同，应该按照什么顺序确定承租人？

确定承租人的顺序为：小李＞小罗＞小江＞小张。小李签订合同的时间虽然比小罗和小江的时间晚，但是小李已经住进了租赁房屋，属于合法占有。其顺序优先于其他未占有房屋的三人。小江和小张虽然和小王签订了房屋租赁合同，但是没有办理登记备案手续，小罗办理登记备案手续，故小罗优先于小江和小张。小江和小王签订合同的时间早于小张，故小江优先于小张。

3.小江和小罗、小张如何维护自己的利益？

三人与小王签订的合同均合法有效，但由于小王的原因致使合同目的无法实现。三人可以要求解除与小王之间的合同，并且要求小王承担违约责任，赔偿三人的损失。

撰稿：付子爱

编辑：马晓晨

校对：杨   倩