案例分析 | 签订宅基地房屋买卖合同后出卖人不予协助办理过户登记手续，能否向法院起诉？

案例介绍

罗某与江某系同村村民，双方于2004年签订房屋买卖协议，将罗某位于村内的某处宅基地房屋出卖给江某，当日江某便支付了购房款，罗某亦将房屋交付使用。现罗某去世，江某多次要求罗某之子小罗配合办理过户登记手续，但其拒不协助，故江某提起确权之诉。

判决结果

法院判决认定房屋买卖协议有效，但协助办理过户手续的诉请不属于人民法院受理范围。

笔者分析

因宅基地的特殊性质，其所有权属于集体，村民个人无权转让宅基地的所有权，即村民私自签订的宅基地买卖协议无效，但如果是同一集体经济组织内的成员之间买卖宅基地的，经农村集体组织同意即可。在上述案件中，村委会出具一份书面证明，证实2004年罗某与江某签订了房屋买卖协议，并曾向村委会申请办理使用权变更登记。由此可知，村委会对于罗某与江某之间买卖宅基地房屋的行为知情，且无异议，况且，该份协议系买卖双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该宅基地房屋买卖协议合法有效。

但对于协助办理过户手续的诉请，基于宅基地的特殊性质及国家对于宅基地的管理政策，双方需经过有关行政机关的审批后才可过户登记，人民法院无权判令双方能否办理过户登记手续。并且，有关土地所有权的争议纠纷，应当由人民政府解决，不属于法院受理范围。因此，通过诉讼途径不能解决宅基地房屋过户登记问题。

法条链接

《土地管理法》第十四条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。