案例分析 | 为结婚出资买房，婚未结成能否要回房屋

2020年，邓先生与李女士为结婚共同购买了一套三居室。该房屋总价款为200万元，其中60万元首付款由邓先生的父母出资，剩余140万元由邓先生与李女士作为借款人，共同向银行贷款，但实际上，全部贷款均由邓先生独自偿还。

       2022年，邓先生与李女士分手。李女士很快与他人结婚。邓先生认为之前购买的商品房应归自己所有，便要求李女士协助办理备案变更手续，被李女士拒绝。李女士认为，邓先生的父母支付该房屋的首付款、邓先生独自偿还房贷的行为，应视为对她的赠与，因此，该房屋有她的一半。“这种情况下，男方能否要回房产?”

在该起案列中，邓先生父母显然是认为邓先生和李女士可以结为夫妻，所以为夫妻的长久居住生活考虑，出资60万首付款为双方购置了住房，在邓先生和李女士后续生活期间，虽然贷款人为双方，但实际还款均由邓先生一人完成。如果将邓先生独自返还购房贷款的行为认定为对李女士赠与的话，那该赠与的行为也是以能与李女士结婚为目的。但，最终李女士却与他人结婚，显然邓先生的赠与房屋的目的无法实现，该赠与行为可以认定为无效，借此，邓先生可以将房产要回。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

以上内容仅代表笔者个人观点。

撰稿：罗念博

编辑：马晓晨

校对：杨    倩