法条分析 | 租客将房屋转租给第三人，对房屋产生侵害，房东如何救济？

法条

2022年5月15日，小刘将自己位于艳阳小区的两室一厅房屋出租给小赵，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期6年，每月租金4500元。2年后，小赵因工作调动，需要换地方居住，便和小刘表示，想将房屋转租，小刘表示同意。2024年6月1日，小赵将房屋转租给小张，约定租期4年，月租金6000元。后来，小张擅自将房屋进行拆改，又隔出一个卧室。小刘发现了小张拆改房屋一事，发生纠纷，诉至法院。

1. 小赵的转租行为是否合法有效？

小赵以每月6000元的价格将房屋转租给小张，小刘能否要求小赵每月支付6000元租金？

小张将房屋擅自拆改，小刘如何维护自己的权利？

 小刘可以起诉小赵，要求小赵承担违约责任并将房屋恢复原状。小刘和小赵之间签订了《房屋租赁合同》，依据相关法律规定，小赵将房屋转租给小张，小张未经同意对房屋进行拆改，小赵作为承租人且是房屋租赁合同的相对方应当赔偿损失。小赵可以在赔偿损失之后向小张进行追偿。

 小刘也可以直接起诉小张。虽然小刘和小张之间并未签订合同，但是小张未经小刘同意对房屋进行了拆改，小刘可以要求小张承担侵权责任，并要求小张对房屋恢复原状。