房屋租赁合同范本

2023/11/07 10:26:36 查看132次 来源:赵国辉律师


 

房屋租赁合同

 

出租(甲方):

承租(乙方):

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,为明确甲乙双方权责,双方在平等自愿的基础上,就房屋租赁事宜,经协商一致,特订立本合同。

第一条  总则:租赁期间,乙方应自觉遵纪守法,做好防火安全、综合治理等工作,执行有关部门规定并承担全部责任,服从甲方监督检查。乙方须确保使用标的的安全,自行、自费办理和完善相关证照、手续或批文。

第二条  房屋概况:

一、甲方出租给乙方的房屋位于                                ,建筑面积       ㎡。

二、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。

第三条  租赁期限:租赁期限为     ,即自            日起至            日止。

第四条  租赁用途:乙方承租该房屋用于           ,不可进行上述用途以外及国家法律禁止的活动等。

第五条  租金及支付方式:

租金为每人民币        元整(¥        )租金应在        付清

甲方账户信息如下:

开户行: 

账号 

户名:

第六条  税费负担:

一、房屋交付日之前产生的电、燃气、采暖、物业等费用由方承担,标的交付日后所产生的除房产税、土地税外的一切其他税、费(包括但不限于电、燃气、采暖、物业费)均由方承担。

租赁期间,营业税等与乙方经营有关的相关税费,以及水电费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。

第七条  房屋维护与修缮:

一、经甲方书面同意,乙方可以根据需要,进行装修,装修费用由乙方承担。方装修及改建必须达到政府或方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给方。如果发生消防部门要求出租标的进行消防整改的情况,由方负责全部整改费用。

二、乙方不得随意改变房产的承重结构、设施在不影响房屋建筑安全性的前提下如需改变该房产的内部结构或设置对该房产结构有影响的设备时,需征得甲方书面同意后方可施工,所需投资由承租方承担。

、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备,并做好日常维护与修缮工作;租赁期间,房屋及其附属设施、设备如发生损坏,由乙方负责及时修复,修缮费用由乙方承担。

租赁合同解除或终止,乙方可以在不破坏原租赁物的情况下搬走、拆除自行投入的装修设备。依附于房屋的装修不计残值归甲方所有,乙方不得拆除。

五、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由方自行负责

第八条  转租的要求:

乙方在标的租赁期间未经出租方书面同意,不得将标的整体或部分以任何方式进行转售、转租、转包、转借、抵押、担保给第三方其他损害标的的行为否则方有权没收全部履约保证金并无条件收回标的。

 房屋交付及收回的验收:

一、甲方应于             日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。

二、房屋交付使用时,甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与,双方对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份,由双方当事人签字确认;当场难以检测判断其完好状态的,乙方应在三日内向甲方提出主张并经甲方确认签字,否则视其处于完好状态。

三、租赁期满时,乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。

四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态,并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用;对未经甲方书面同意留存的物品,视为乙方弃物,甲方有权自行处置。

第十条   合同的变更、解除与终止:

一、双方可以协商变更或终止本合同(变更本合同条款,甲方应事先按规定程序报批后方为有效)。

二、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同

(一)不能提供房屋;

(二)提供的房屋不符合约定条件,严重影响使用的。

(三)在租赁期内随意上调租金

(四)直接或者变相干扰乙方独立活动

(五)出现其他影响乙方权益的情形

三、乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同:

(一)擅自将房屋转租、转借给他人的;

(二)未经甲方书面同意,拆改变动房屋增:主体或者承重构的;

(三)改变本合同规定的租赁用途,或存放危险物品,或利用该房屋进行违法活动的;

(四)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;

(五)拖欠租金连续两个月以上的;

六、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止

第十  双方的违约责任:

一、甲方违约责任:

(一)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对因此给乙方造成的损失进行赔偿;

(二)甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方相应损失。但甲方已明确告知房屋权属情况的,乙方不得因房屋权属瑕疵向甲方索赔。

二、乙方违约责任:

(一)租赁期间,乙方有本合同第十一条第三款第(一)项至第(五)项行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。乙方除应按约定支付违约金外,还应对因此给甲方造成的损失进行赔偿;

(二)乙方逾期交纳租金,每逾期一日,则需按日支付月租金总额3‰的滞纳金;

(三)在租赁期内,乙方逾期交纳本合同第六条约定应由乙方负担的费用的,每逾期一日,则需按日支付上述费用总额3‰的滞纳金;

第十  免责条件:

一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

二、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

三、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算(不足整月的按天数计算)。

四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”,当不可抗力发生后,遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施,将损失减少到最低限度。

第十  争议解决办法:

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解不成的可向租赁物所在地人民法院提起诉讼

第十  其他事项:

一、乙方向甲方交付人民币             佰元整(¥           作为履约保证金。合同期满,乙方无任何违约和欠费、税行为,甲方如数返还履约保证金(不计利息)。

二、本合同自签订之日起生效;本合同(含附件《现有装修及设施、设备情况清单》一份)正本一式份,双方各执一份,内蒙古产权交易中心备案一份

 

 

 

 

(本页为签字页,无正文)

 

甲方(盖章):                               法定代表人(签字):               

联系地址:                                     

联系电话:                                           

 

 

 

乙方(盖章):                               法定代表人(签字):              

联系地址:                                     

联系电话:                                           

 

签约时间:二〇          


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