杭州著名婚姻律师:婚后父母把房子过户给自己子女的名下，是个人财产吗？

婚后父母出资买房的情形杭州离婚律师谈的比较多。生活中还会有个常见的情形，就是婚后父母名下的房产过户到子女自己名下，是夫妻共同财产，还是子女个人财产，在子女离婚时是否需要分割?

对于这个问题，首先要看父母通过什么手续过户给自己子女的。是买卖还是赠与。

如果是通过买卖的方式过户，买卖发生在你的婚姻关系存续期间，所以，如果没有相反的证据，该房产将会认定为夫妻共同财产，离婚时应当按照民法典第1087条规定的原则进行分割。

但现实生活中，经常遇到的情况是，虽然以买卖名义过户，但实际上没有支付房屋对价款，这个时候父母的态度就比较重要。

李晓娟律师认为，父母有两种方案：

1、如果是按照市场价买卖的，父母就起诉追讨卖房款，房子就当是他们的夫妻共同财产；

2、如果房子是明显低于市场价买卖的，就主张名为买卖实为赠予，就说这房子是赠予自己子女的。

如果是通过赠与的方式过户，赠与发生在你的婚姻关系存续期间，首先应查明是对子女个人的个人赠与还是对你们夫妻的共同赠与。

如果是对子女的个人赠与，那么房产就是子女的个人财产，离婚时配偶无权分割；如果父母是对夫妻的共同赠与，那么房产就是夫妻共同财产，离婚时应当按照民法典第1087条的规定进行分割。

法院认定该赠与是对子女个人的赠与还是对夫妻的共同赠与，会根据父母当初将房产过户与子女时的真实意思表示来确定。如果无法查明该意思表示的，由于房产仅仅登记在子女一人名下，那么法院主流观点会认定是对子女的个人赠与，离婚时就不需要分割。

离婚案件细节比较重要，一些细节不同会有截然不同的结果。如果遇到类似问题可以可以电话咨询或当面咨询，让专业离婚律师帮您详细分析。