杭州婚姻财产律师：配偶婚内赠与第三者的房子能要回吗？

老公送给小三房子能不能要回来，能要回来钱，还是要回来房子，需要看老公给小三的是钱还是房子，专业婚姻律师就这个问题做过一些研究，可以分不同情况和大家讲解。

一、老公将自己名下的房子过户给小三。

如果房子原来登记在老公名下，并且是夫妻共同财产，老公擅自将房产过户给小三了，原配可以起诉小三返还房子。如果房子原来就登记在老公名下，然后再过户给小三，原配是可以起诉小三返还房子的。

房子从老公名下转至小三名下，赠与完成。老公赠与小三的是房子，而不是钱。因老公和小三之间是婚外情关系，违反社会公序良俗，赠与无效，原配可以拿回房子。

二、老公转钱给小三，小三去买房。

这种情况，原配可以起诉小三返还钱款。

老公将自己名下的钱转给了小三，老公赠与给小三的是钱，而不是房子。小三拿到钱后去消费还是投资或者是买房都是小三对这笔钱款的支配权，所以，这种情况原配只能主张小三返还老公赠与的钱款。不能因为房子涨价而要求小三返还购买的房子。

三、老公直接将钱转给开发商，房子登记在小三名下。

这种情况是返还钱还是返还房子就比较复杂了，实践中也有争议，各地法院有不同的判决结果，有些法院认为返还出资款，有些法院认为返还房子。

出现这种审判结果差异的原因就在于老公并不是直接把钱转给小三，而是转给了开发商，所以小三并没有直接从老公身上获得钱，房子也是从开发商那边获得的，不是从老公手里直接过户过去的。这就导致了各地法院观点不一，在判决时有些法官认为老公实际上付出的是钱，所以就应该返还等额的出资款，有些法官认为老公虽然实际上付出的是钱，但是并非直接赠与给小三，而是付给了开发商，实际上老公赠与的是房子，所以应该返还房子。

李晓娟律师认为针对这种情况，我们需要从老公当时出资买房时的真实意识表示，看当时就是想买房送给小三，只是不想经过自己名下倒腾一手，还是小三正好要买房，老公就给她钱让她去买，为了方便就直接转给开发商，房子就登记在小三名下。

也就是说，老公出钱时想送的是钱，就返还钱，想送的是房子，就返还房子。

对于这第三种情况，法院没有统一的裁判思路，婚姻律师可以结合案件具体情况制定保障当事人利益的诉讼方案或者答辩方案，从有利于己方的角度说服法官采纳代理律师的意见。