房屋漏水物业公司需承担哪些法律责任

一、

房屋漏水物业公司需承担哪些法律责任

　　房屋漏水物业公司一般不需承担法律责任，物业公司负责的范围是公共区域，在业主室内漏水的事情上，如果房屋漏水是开发商的原因导致的，应当由开发商承担相应的维修责任。如果房屋所有权人自己使用不善造成的，应当自行承担责任。

　　根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、

房屋漏水民事纠纷一般如何处理的

1.协商处理：首先，可以尝试与邻居进行友好协商，找出漏水的原因和解决方案。如果邻居同意解决问题，那么双方可以签署一份协议，约定如何进行维修和赔偿。

2.调解处理：如果协商无果，可以向当地的社区居委会或物业公司申请调解。调解人员会根据双方的情况进行调解，促成双方达成一致意见。

3.仲裁或诉讼处理。

三、

房屋漏水律师费谁承担

　　一般情况下，因房屋漏水而产生的律师费由聘请律师的一方当事人自行承担。但如果合同当事人在合同中约定了律师费承担主体，或者在某些商标权、专利权等知识产权案件中，原告在诉状中要求被告承担因调查、制止侵权行为而发生的律师费的，法院可以判决律师费由败诉方承担。