婚前男方买房并登记在男方名下，婚后一起还贷，离婚如何计算房屋女方分割的份额？

婚姻是两个人携手共度一生的承诺，然而有时候人生会发生意想不到的事情，比如离婚。离婚是一件很复杂的事情，主要是涉及到共同财产的分割问题。目前由男女双方共同出资买房的情形屡见不鲜，由男方在婚前付首付并进行房产登记，婚后女方加入一起还贷的情形更是极为常见。那么在这种情况下，如果双方走到离婚这一步，您知道该怎么分割女方所属的房产份额吗？

 根据法律规定，由男方在婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在男方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。如果双方不能就分割方案达成协议的，可以起诉至法院，人民法院可以判决该房产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由男方对女方进行补偿。

对于如何给未取得房屋产权的一方补偿的问题，除房屋原购房款部分的价值外，取得产权的一方还应当向另一方补偿房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。首先要确定房屋的价值，夫妻双方能够对房屋价值达成一致的，补偿数额的计算以双方认可的数额为基数。如双方不能达成一致，就需要委托有资质的资产评估机构进行评估以确定涉案房屋的价值。

关于上述提到的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》  第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》  第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》  第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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