常州陈靖宇律师：小区发生火灾，谁来承担赔偿责任？

高层小区发生火灾往往后果不堪设想，让人痛心。

近日，南京一小区高层发生火灾，火势蔓延了整个楼栋，致使十几人葬身火海。后查明，该起火灾事故系因电动车充电所引发。

律师评析

一、小区发生火灾致使他人财产损失的，谁来承担赔偿责任？

1、对于火灾的发生存在过错的主体，往往指火灾的直接导致者，应当承担赔偿责任。火灾事故后，消防救援支队会作出火灾事故认定书，认定起火部位、起火原因等。如因电动车充电致使引发火灾，电动车所有人、管理人往往对火灾的发生具有不可推卸的责任。

2、对于火灾蔓延扩大存在过错的主体，往往指小区物业公司，应当承担赔偿责任。物业公司负有消防安全义务和管理保障义务，应当合理安全使用其室内外的用电设施设备，及时发现排除潜在的安全隐患，并自觉遵守相关消防安全管理制度，避免火灾事故的发生。如物业公司在履行上述义务存在瑕疵，对于火灾造成财产损失的扩大部分，应当承担赔偿责任。

二、发现小区业主推电动车进电梯，屡劝不听，怎么处理？

及时通知物业，或拨打12345举报电话，向公安、消防部门举报。经调查核实，消防救援大队可以对不配合整改的业主进行行政处罚。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清 洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

《中华人民共和国消防法》第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。