婚内财产协议，你不得不知道的7个坑！

婚内财产协议，你不得不知道的7个坑！

1. 问：婚内财产协议适用的情形有哪些？

.

答：

1.婚前，一方想在另一方婚前房产上加名，由于房屋贷款尚未结清，无法办理加名手续。

.

2.婚内，由于对方存在婚外情、家暴等过错行为，在不离婚的前提下，想给对方一些惩罚，以此获得婚姻安全感，于是想要变更【夫妻共同房产】为【夫妻一方个人房产】，或者变更【夫妻共同共有房产】为【夫妻按份共有房产】，由于房屋贷款尚未结清，无法办理过户手续。

.

3.适用婚内财产协议的前提是：房屋贷款尚未结清，无法办理过户手续。如果是全款购买的房产，或者房屋贷款已经全部结清，可以直接前往不动产登记服务中心办理过户手续。

.

2. 问：婚内财产协议什么时候生效？

.

答：夫妻双方签字或者按指印后，婚内财产协议即成立生效，公证与否不影响协议的成立和生效。

.

3. 问：婚内财产协议上一定要按指印吗？仅签字可以吗？

.

答：根据《民法典》第四百九十条的规定，自当事人签字或者按指印时合同成立。理论上说，签字和按指印二选一即可。但是，我们依然建议您签字并按指印，因为每个人的签字会随时间而变化，指印则不会，其具有唯一的辨识度。

.

4. 问：按指印时，发现家里没有印泥怎么办？

.

答：如果家里没有印泥，可以用口红替代一下。

.

5. 问：婚内财产协议是否需要公证？

.

答：夫妻财产赠与约定协议最大的风险在于，没有办理过户手续或者公证手续之前，赠与人享有赠与合同的任意撤销权，意思是可以随时无条件反悔。基于对邻省最新的规定研究，我们认为，为了排除这类风险，对于暂时无法办理过户手续的房产，公证是必备选项，不然结果可能会得不偿失。

.

.

6. 问：为什么夫妻双方已经签署婚内财产协议，仍然需要及时办理过户登记手续？

答：因为夫妻双方仅仅签署了婚内财产协议，无法完全排除其中固有的法律风险。根据《物权法》的规定，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，不登记不发生物权的效力，双方仅有合同的效力。婚内财产协议只能约束夫妻双方，不能约束第三人。

.

7.问：房屋贷款结清后，根据婚内财产协议办理过户手续，需要交纳税费吗？

.

答：根据《契税法》和相关行政法规的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税、增值税、个人所得税和印花税。个别地区会收10块钱左右的工本费。

.

您都清楚了吗？如果对婚内财产协议还有疑问，欢迎四我沟通！