东城区
2024/04/22 17:35:29 查看16次 来源：彭鑫律师
买房，人生必不可少的事情。对于在奋斗的年轻人来说，一套房买下来极不容易，特别是那些要求有房的丈母娘。
但别天真了哟~
房产证上有你的名字房子也不一定是你的！法律面前，每个人的权利都是平等的。
关于房产证，这些秘密你一定要知道，因为很可能
在你完全不知道的情况下，你的房就归别人了！！！
我们来看看下面这些情景：
房产证只有一个名字
Law
婚前买房，房产证上写了1个人的名字，离婚后算共同财产?
房产证有两个人的名字
Law
结婚后买房，房产证上写了两个人的名字，房子是你的吗？
情景1 这房子是他全款买的，这房子归俩人？
法规：夫妻在结婚后男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
答案：不一定！简单来说就是，如果没办法证明房子你出了钱，就算房产证有你名字也是白搭！！
情景2 俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
法规：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
解答：是的。简单来说就是这房子就是属于两人的。
情景3
房子是他父母买的，但写了他俩名字，这房子是他俩的？
法规：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
解答：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
房产证有三个人的名字
Law
房产证上不仅有夫妻的名字，还会写上子女或者父母的名字。
情景1
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字
法规：这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；
或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
解答：先析产再分割。意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件，不予审理。
情景1 结婚前他全款买了套房，这房子是男方的？
法规：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
解答：意思就是两人离婚之后，这套房只属于男方。
情景2 结婚前，男方贷款买房，房子还是男方的？
法规：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
解答：男方结婚前贷款买了套房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和换贷。如果离婚了，房子由双方协商。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。
俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。
情景3
婚后他爸妈全款买房，登记在了他名下，房子属男方吗？
法规：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。
答案：是的。简单来说就是，离婚的时候另一方是啥都分不到的，因为是他父母赠与男方的，女方无权要求分割。
房产证有两个人的名字
Law
结婚后买房，房产证上写了两个人的名字，房子是你的吗？
情景1 这房子是他全款买的，这房子归俩人？
法规：夫妻在结婚后男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
答案：不一定！简单来说就是，如果没办法证明房子你出了钱，就算房产证有你名字也是白搭！！
情景2 俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
法规：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
解答：是的。简单来说就是这房子就是属于两人的。
情景3
房子是他父母买的，但写了他俩名字，这房子是他俩的？
法规：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
解答：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
房产证有三个人的名字
Law
房产证上不仅有夫妻的名字，还会写上子女或者父母的名字。
情景1
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字
法规：这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；
或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
解答：先析产再分割。意思是只对男女双方对部分进行分割。父母部分的属于另一案件，不予审理。
现在自己的心里有个底了吧？，接下来继续给大家普及一下房产证那些事，你都知道吗？
1.别以为是独生子女，父母的房子就是你的了
不少人对这件事半信半疑半信半疑，为此，房管局、公证处和律师，得到了权威真相：倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
2.房产证上有你名字≠ 房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
3.房产证上署名越多，缴的税款也越多
其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
对于大部分人来说，买房实属不易，对房产的纠纷屡见不鲜。
大家一定要看清楚这些，以备不时之需，但其实无论房产证上是谁的名字。
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