房 屋 转 让 合 同

　　房 屋 转 让 合 同

　　甲方(转让方)：

　　身份证号：

　　乙方(受让方)：

　　身份证号：

　　甲乙双方经平等、自愿协商，就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成如下协议：

　　第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

　　1、本合同所出售房屋坐落在

　　2、该房屋为：住宅 室 厅 卫，房屋的建筑面积 平方米、实际使用面积___平方米。

　　3、房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋(□已 / □未)设定抵押。

　　4、该房地产产权类型： 房产证尚未办理，属于个人合伙建房，土地性质权为集体所有(有房产证或国土使用证)

　　5、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条 甲方对产权的承诺　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

　　第三条 转让价格及付款方式

　　1. 转让价格

　　双方商定该房屋转让价格为(人民币) ，大写(人民币) 。

　　2. 付款方式

　　此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。签订本合同当日，乙方将价款一次性汇入甲方账户 。甲方在收款时应向乙方出具收据。

　　第四条 房屋交付

　　双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。

　　第五条 房屋过户及产权约定

　　因房屋系个人合伙修建，因历史原因，目前未办理房产证、土地证，甲方保证拥有房屋的所有权和土地使用权，若相关部门允许办证，甲方将积极协助乙方办证。甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

　　1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。

　　2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

　　3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。

　　第六条 保证

　　1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

　　2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

　　3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

　　第七条 双方责任

　　1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

　　2. 甲方应在 年 月 日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。

　　3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

　　4若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

　　第九条 违约责任。

　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

　　第十条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

　　第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　见证人：

　　身份证号码：

　　合同签订日：

　　合同签订地：