父母出资买的房产属于夫妻共同财产吗

父母出资购房后，房产归属如何判定？本文详细解读了父母在子女婚前、婚后出资购房的不同情况，以及房产归属的法律规定。如何证明借款还是赠与，对于房产归属至关重要。

一、

父母出资买的房产属于夫妻共同财产吗

　　在父母为子女购房的普遍现象中，房产的归属问题经常成为争议的焦点。

　　1.如果父母在子女婚前出资购房并将房产登记在己方子女名下，法律上通常不会产生争议。

　　2.在子女婚后，父母出资购房的情况则相对复杂。婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。

　　3.在大多数情况下，父母婚后出资购房的房产应当被视为夫妻共同财产。

二、

结婚后房产归属的几种情况

　　1.婚后父母一方出资，产权登记在己方子女名下。这种情况下，根据上海市高院的解答，该出资应认定为对己方子女的个人赠与，因此房产属于该子女的个人财产。

　　2.一方父母婚后出资，登记在夫妻非子女一方名下。除非当事人能提供父母出资时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与，否则一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。

　　3.一方父母出资登记在夫妻两人名下。这种情况下，房产通常被认定为夫妻共同财产。

　　4.在财产分割时，可能会出现一方拿出借条证明父母的出资属于借款的情况。此时，如果该借条上有双方的签字或其他证据证明是购房时形成的真实借贷行为，则应作为借款处理。

　　5.如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。

三、

证明借款还是赠与的重要性

　　在涉及父母出资购房的争议中，证明借款还是赠与对于确定房产的归属至关重要。

　　1.如果借条等书面证据能够证明出资属于借款而非赠与，那么房产的归属可能会发生变化。

　　2.在购房过程中，建议当事人保留相关证据并明确约定出资的性质，以避免未来的争议。

　　3.在涉及房产分割时，双方应当充分沟通并尊重事实证据，以达成公平合理的分割协议。