楼上“爆改”套房影响下层住户 法院:装修需在规范允许的范围内

2024/06/09 11:00:41 查看39次 来源:袁伟民律师

 来源:人民法院报 | 作者:余建华 张凯水 王梦婷

 

  楼上住户“爆改”套房出租,竟将套房内卧室、餐厅均增设卫生间、厨房,楼下邻居苦不堪言遂诉至法院。近日,浙江省台州市路桥区人民法院公开开庭审理一起相邻关系纠纷案,判决楼上业主10日内拆除违规装修。


  2023年7、8月间,张某对房子进行装修改造,隔成3间套房对外出租。他在房子卧室、餐厅位置均搭建了卫生间、厨房,导致卫生间位置正好对着楼下卧室、餐厅。一到夜里,楼上冲水声格外明显,严重影响到楼下阮某一家正常作息生活。更让阮某一家无法接受的是,楼上房屋改造时对着自家卧室、餐厅所在位置未做防水设计,存在漏水等安全隐患。


  为此,阮某曾多次与张某协商沟通。但经街道办事处协调及相关行政主管部门作出处理后,张某仍未进行整改。无奈之下,阮某诉至法院,要求其拆除卧室和餐厅位置的卫生间、厨房。


  法院审理后认为,房屋装修改造虽为张某的自由,但需在规范允许的范围内进行。住宅建造对厨房和卫生间具有严格要求,没有防水要求的房间禁止改造为卫生间、厨房,且卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。


  根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案中,被告张某在卧室、餐厅位置搭建卫生间、厨房,有违公序良俗,给下层住户造成心理不适,对其居住生活产生影响,亦存在漏水隐患。最终,法院判决张某在10日内停止侵害、排除妨碍、拆除其在套房内卧室和餐厅搭建的卫生间、厨房。(记者 )


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