以案释法：非住宅房屋被拆迁，也要支付临时安置补助费！

案情简介：原告林某原有非住宅房屋座落于抚顺市东，洲区东，洲街四委十组。2011年7月15日，抚顺市东，洲区土地储备整理中心公布“东，洲街道含情园社区（阿金沟口河堤）规划地块房屋征收补偿安置方案”。2011年9月6日，原告（乙方）与抚顺市东，洲区土地储备整理中心（甲方）签订非住宅房屋征收产权调换协议书，协议约定“……二、乙方自愿选择产权调换房屋的结算办法：1、乙方被征收的非住宅房屋的建筑面积150.89平方米。5、因乙方的原房屋为非住宅，甲方自乙方征收之日起付给乙方停产停业补助费，自甲方通知乙方进户之日止。停产停业补助费的计算方法：乙方原房屋建筑面积150.89平方米×30元／月＝4526.7元／月。六、违约责任：2、乙方自行解决过渡用房的，因甲方责任延长过渡期限，甲方应当自逾期之日起在原基础上加发0.5倍的临时安置补助费。”2019年12月20日，抚顺市东，洲区房屋征收与补偿管理办公室发出“东，洲阿金沟口河堤地块回迁配户通知”，内容主要为：东，洲区房屋征收与补偿管理办公室定于2019年12月25日对东，洲街道阿金沟口河堤地块居民，进行回迁安置选房。2019年12月24日，抚顺市东，洲区房屋征收与补偿管理办公室就上述通知在抚顺日报发出公告。2020年8月27日，东，洲区房屋征收与补偿管理办公室发出“东，洲区滨河城地块动迁居民领取钥匙通知”，内容主要为：阿金沟口滨河城动迁居民，2020年8月31日到滨河城售楼处办理结算手续，并领取钥匙，过期不办理责任自负。原告于2022年6月8日交纳部分扩大面积款后领取钥匙。但被告一直未向原告支付停产停业补助费、临时安置补助费等补偿费用，故原告向一审法院提起行政诉讼。

裁判结果（二审改判）：一审法院支持了原告停产停业补助费，但一审法院认为，因本案协议系非住宅房屋征收的产权调换，原告不需要自行解决过渡用房，故不适用协议约定的违约责任中加发0.5倍过渡期临时安置补助费的条款，对该项主张一审法院未支持。林某不服，提起上诉。二审法院经审理过，撤销了一审法院的裁判并判决东，洲区经济发展中心限期内支付林某停产停业补助费、过度期临时安置补助费及搬迁补助费。

  争议焦点：东，洲区经济发展中心是否应当支付林某停产停业补助费、过渡期补助费、搬迁补助费及标准。

  律师观点：停产停业补助费和过渡期补助费，均为对房屋拆迁后无法正常经营或使用所给予的过渡补偿，二者本质上没有区别，停产停业损失或过渡期补助费本质上是一种过渡性费用损失，而非全部后期经营损失，故过渡期临时安置补助费不能因房屋是非住宅而不予支持。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁协议的约定，不能违反法律、法规的规定，非住宅房屋被拆迁，各项补偿都不能少。

  广大的被拆迁人，如果遇到拆迁方以您的房屋为非住宅，不需要自行解决过渡用房为由，拒绝支付临时安置补助费，一定要及时维权，若有任何法律问题，可以随时联系我们，免费为您解答。