房屋倒塌后,宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承吗?

2024/07/11 09:40:45 查看568次 来源:陈峰律师

基本案情:

甲的父母为农业户口,并在村里有一处宅基地。甲因读书后参加工作取得了城镇户籍。后甲的父母去世,又过若干年后,老家宅基地上的房子因年久失修而倒塌。甲想回老家重新修建房屋,村委会予以拒绝。问:甲能否继承该宅基地的使用权在宅基地上重新建房?

法院判决: 甲不能继承该宅基地的使用权!依据相关法律法规,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,农民对宅基地享有占有和使用权。农民应以户为单位申请宅基地,且一户农民仅享有一处宅基地,农户里的人均有宅基地使用权。本案中,甲已经取得城镇户籍,不属于农村集体经济组织成员,亦不再是农户里的人,因此,在地上房屋已经灭失的情况下,甲不能单独就宅基地使用权予以继承。若房屋没有灭失,则房屋作为遗产可以由甲继承,按照房地一体原则,甲有权在继承房屋所有权的同时继承该宅基地的使用权。

法律条文:

《土地管理法》第九条第二款:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。《土地管理法实施条例》第三十四条第一款:农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请;没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后,报乡(镇)人民政府审核批准。《民法典》第一千一百二十二条:遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。


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