如何认定合同解除条件的成就？

  【案情简介】2019年7月5日，N公司与L公司签订一份《经营权转让合同》。合同的主要条款为：（1）N公司将位于某市某区某处的建筑（使用）面积约为6000平方米的农贸市场转让给L公司运营管理；（2）转让期为12年，第1-3年转让费为197万元/年，第4-6年转让费为206.85万元/年，第7-9年转让费为217.1925万元/年，第10-12年转让费为228.0522万元/年；（3）经营权转让期限从2020年10月1日至2032年9月30日止，第一年（2020年10月1日起至2021年9月30）的经营权转让费应于2020年9月1日前付清，后每年9月1日前付清下一年度的经营权转让费，以此类推；（4）有下列情形之一，N公司有权解除本合同：“乙方（L公司）不支付或者不足额支付经营权转让费、押金达壹个月以上”；（5）乙方（L公司）逾期支付经营权转让费的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方（N公司）按月经营权转让费金额的万分之五向乙方（L公司）加收违约金。

L公司受让经营权后按期向N公司支付了2019年10月1日-2021年9月30日间的转让费。因L公司未能在2021年9月1日前向N公司支付2021年10月1日-2022年9月30日间的转让费197万元，N公司于2022年1月19日向L公司邮寄催款通知函，要求L公司收到通知函10日内缴清前述期间的转让费。后因L公司未在限期内支付转让费，N公司于2023年3月1日诉至法院，要求L公司向N公司支付2021年10月1日-2023年9月30日间的经营权转让费及逾期付款违约金。经一审、二审，法院支持了L公司的请求。在案件审结后，N公司仍未依约向L公司支付2023年10月1日-2024年9月30日间的经营权转让费206.85万元。L公司遂于2024年1月9日提起诉讼，请求：1.判令解除L公司与N公司于2019年7月5日签订的《经营权转让合同》；2.判令终止N公司对《经营权转让合同》项下场所的经营管理权；3.判令N公司向L公司支付2023年10月1日-2023年12月31日经营权转让费517125元及违约金；4.案件诉讼费用由L公司承担。

【裁判结果】受诉法院经审理认为，被告N公司未按约定期限支付年度经营权转让费，违反合同约定，应承担违约责任。因被告持续欠付原告经营权转让费，致使原告不能实现合同目的，符合合同约定解除合同的条件，原告有权主张解除合同。受诉法院遂于2024年8月16日作出判决：1.解除N公司与L公司于2019年7月5日签订的《经营权转让合同》；2.终止L公司对《经营权转让合同》项下场所的经营管理权；3.被告L公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告N公司支付经营权转让费517125元及违约金（自2023年9月2日起至2023年12月31日至按合同约定的标准计算）；4.驳回原告N公司其余诉讼请求。

【律师分析】关于合同解除，《民法典》分别规定了约定解除和法定解除。《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。据此，触发当事人行使约定解除权利的事实依据即为“事由”。此“事由”系原由当事人在订立合同时明确约定的解除情形出现，结合本案而言，L公司本应在2023年9月1日前向N公司支付2023年10月1日-2024年9月30日间的经营权转让费206.85万元。至原告N公司起诉时（2024年1月9日），L公司仍未予以支付，其行为已经符合案涉合同约定的解除情形之一，即“乙方（L公司）不支付或者不足额支付经营权转让费、押金达壹个月以上”。因此，N公司行使约定解除权于法有据。当然，与约定解除相对应的就是法定解除。《民法典》第五百六十三条第一款规定了法定解除的各类情形。与本案相关的一种情形为“在履行期间届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为标明不履行主要债务”。本案中，L公司在N公司于2022年1月19日发出催款通知函后未依约支付经营权转让费，甚至在N公司主张经营权转让费一案经一审、二审程序后依然未予支付，其行为亦符合法定解除之情形。一言以蔽之，合同解除的条件是否成就，即需以能否实现合同目的为评价标准。

笔者认为，合同解除权人系因无法实现合同目的时方主张解除合同。其在行使解除权时，并不因约定解除与法定解除的情形同时存在而必须择其一；其二者可同时存在。但是，基于私法领域内意定优于法定的原理，合同解除权人可以自行选择行使约定解除的权利。当然，合同解除权人亦可同时行使约定解除权与法定解除权。

此外，解除合同系单方行为；解除合同的意思表示应到达相对人一方才对其发生法律效力。因N公司事先并未向L公司发出解除合同的通知，在认定解除合同的时间时，应依照《民法典》第五百六十五条第二款之规定，确定起诉状副本送达对方时为解除合同的时间。