杭州家庭婚姻律师：离婚法律指南：婚前财产购房分割原则？

婚后夫妻共同出资买房，偿还贷款，房产证上还写着两个人的名字，这房子当然是夫妻共同财产。但是离婚的时候，房子不一定平分。法院在判决这类案件时，会考虑出资比例。

比如，一个案件中，女方出售婚前房产，拿出婚前100万售房款，加上男方婚前45万存款共同贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，最终离婚，法院判决女方分得70%的房产份额。为什么会这样判决呢？

首先，看购房出资是夫妻共同财产还是个人财产？

女方出资的100万元是出售婚前个人房屋所得的变现款，男方出资45万元是个人婚前存款，不是两人共同存款或婚后收入，也不是通过继承或受赠与等非劳动所得的其他财产。

根据民法典的规定，货币形式和其他财产形态之间的转化并不改变所有权的性质，所以首付款出资是双方的婚前个人财产。婚后收入是共同财产，无论用谁的收入还贷都是用夫妻共同财产还贷，这一部分款项是共同财产。所以，共同房产的出资中，有个人部分，也有共同部分。

其次，看分割比例。根据法院的判决结果，最终的分割比例参考双方的出资贡献，具体方式为：（个人财产部分+婚后已还贷款的一半+婚后剩余贷款的一半)/房屋总价。

对于这个案件，根据照顾女方及未成年子女的原则，房屋最终判归女方所有，剩余贷款由女方承担，女方支付给男方折价款。

由本案可以看出，双方婚后共同出资购买的财物，通常情况下应被认定为夫妻共同财产。但是，在离婚分割时，需要考虑双方的出资贡献进行公平分割。

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