杭州家庭婚姻律师：离婚时房子没有办理过户手续被对方抵押了，怎么办？

有些离婚案件，离婚时没有办理房产过户，离婚后，对方偷偷将房产抵押或者出售，这样的情况，该怎么处理呢？

按照法律规定，如果离婚后真的将房屋出售，只能要求出售方支付房屋对价款，而不能要求买家返还房屋。

案情简介：男女双方于1982年登记结婚，于2011年协议离婚。离婚时，双方签订《离婚协议书》，约定：位于A房屋归女方所有，男方配合办理产权人过户手续。 2014年六七月份，抵押权人找到女方，告知男方已经把房屋抵押给他们，让女方把房腾退给他们。女方没有腾退。不久后，北京另一家公司又来找女方，告知女方该房屋男方已经转卖给他们了，让女方搬出，女方只得于2014年12月底搬离。

双方主张：女方要求被告按照2014年房屋市值支付房屋折价款550万元。男方不同意支付折价款，并且认为房屋只值360万元。

随后法院查明，该房屋被男方多次抵押贷款，到2021年该房屋已经多次转卖，现已登记在案外不相干人员名下。

法院认为：当事人离婚时就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行，故A房屋应当按照协议约定归女方所有。男方在签署离婚协议后，擅自将本应属于女方所有的房屋进行出售，故女方要求被告房屋出售时的市场价值给付其折价款于法有据，本院予以支持。因房屋已经转移登记至案外人名下，不具有价值评估基础，且双方当事人未就房屋价值达成一致，故本院根据现有证据、房屋出售时间、双方当事人的主张、房屋的位置及面积予以酌定，本院确定被告给付原告房屋折价款400万元。

李晓娟律师提醒：

房屋被对方偷卖可以向对方追索房屋的价款，但实践中对方未必能按时支付这笔价款，因为对方可能早已将财产挥霍一空。

李晓娟律师建议

1、在签订《离婚协议》一定要慎重，《离婚协议》应该明确房屋过户的时间和对方逾期不过户的责任，否则对方完全可以离婚后拖延时间不过户，并私自办理抵押、买卖，而且，由于没有明确过户时间，女方即使起诉要求对方配合过户也存在举证难度。

2、如果发现男方抵押房屋后女方可以及时采取措施，比如可以去房屋登记部门进行异议登记，要求停止这套房屋上所有的抵押、买卖行为，也可以直接诉讼，要求财产保全，这都可以阻止男方的行为。

离婚后房产未过户容易产生纠纷，建议有相关隐患及时咨询专业离婚律师，在可预防的情况下保全自己的财产权益。