没办房产证的房子离婚时归女方所有，怎么写离婚协议比较好？

　　法律分析：在离婚协议中，若双方约定未办理房产证的房子归女方所有，可以在离婚协议中写明该房产的归属权。

　　一、离婚协议的撰写

　　在撰写离婚协议时，务必清晰、明确地描述房产的具体位置、坐落、房号，双方对该房产的权益分配等关键信息，可以附上房产的购买合同、付款凭证等相关文件，以证明房产的权属情况。

　　具体条款可以表述为：“双方共同确认，位于XXXX（具体地址）的房产属于夫妻共同财产，目前暂未办理房产证，但双方一致同意该房产的所有权归女方所有，男方在此声明并承诺，办理离婚登记后，不再对该房产主张任何权利。”

　　建议在离婚协议中增加一条就房产归属方面的违约责任，比如：“若今后男方不配合办理房屋登记、过户，由此造成的损失包含但不仅限于律师费、诉讼费、保全费等费用，全额由男方赔偿”的条款，其目的在于保护女方顺利获得房屋产权。

　　二、法律效力

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议中关于财产分配的约定，在双方签字并办理离婚登记后，即具有法律约束力。

　　因此，在离婚协议中明确约定未办理房产证的房子归女方所有，是具有法律效力的。

　　三、后续操作建议

　　1、女方应妥善保管离婚协议、购房合同、房款支付凭证等相关文件，以备办理房屋登记、过户的需要。

　　2、在离婚协议签订后，女方应尽快催促房屋登记部门办理房产证，以确保自己权益得到法律保障。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第一千零七十六条　夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。