手握公证遗嘱，能否直接办理房产过户？

在房产继承的法律咨询中，“父母的房子给我立了公证遗嘱，可以直接去交易中心办理过户吗？” 这一问题频繁出现。答案明确为不能。

现实中，很多人存在误解，认为有公证遗嘱就可办理房屋过户，实则不然。首先，房产登记部门难以确认公证遗嘱的真实性。其次，可能存在多份公证遗嘱。再者，《民法典》实施后，遗嘱效力规则改变，公证遗嘱不再具有优先效力。一旦存在争议，房产登记部门无法作出准确判断。所以，即便持有公证遗嘱，也不能仅凭此办理过户。

那么，究竟凭借什么文件才能在房屋交易中心办理过户呢？房屋交易中心通常只认可公证处出具的《继承公证书》或者法院的《判决书 / 调解书》。若各继承人间无争议且材料齐全，去公证处办理 “继承公证” 是较为快速且成本低的方式。但实际情况中，各继承人间存在矛盾不愿配合，或者因材料缺失无法提供而被公证处拒收的情况时有发生。此时，在继承公证无法进行的情况下，可以选择向法院提起继承诉讼。

关于房产继承纠纷的管辖法院包括：主要遗产（即该房产）所在地人民法院以及被继承人（即去世的人）死亡时住所地人民法院。而原被告的范围是被继承人的所有第一顺位继承人（配偶、子女、父母），同意的作为原告，反对的作为被告。

起诉时，一般需提交以下材料：当事人身份证明、关系证明（原被告与被继承人之间的关系，如户口簿、单位或居委会证明）、被继承人的死亡证明或者户籍注销证明（被继承人所属派出所开具）、被继承房产的相关信息（房产证、产调信息、有无抵押的证明等）以及被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

综上所述，公证遗嘱不能直接用于办理房产过户。房产继承通常需要办理继承权公证或者进行继承诉讼，应根据自身实际情况判断，选择最为合适的途径。

我是继承律师杨志峥，专注遗产继承领域15年，对继承类不同类型案件均有涉猎。每个案件情况不同，方法和思路也不同。如果您也遇到同样的困扰，可以直接私信我或在评论区留下您的问题，获取更有针对性的建议和方案！