厂房拆迁？这些补偿别忘了要！

导读：在征地拆迁过程中，经营性房屋的征收补偿往往是法律关系最为复杂的。厂房拆迁补偿主要包括三部分：拆迁资产补偿、拆迁产生的费用补偿以及基于拆迁政策发生的奖励补偿，本文详细梳理了厂房拆迁过程中可以申请的补偿费用，希望对您有所帮助。

 一、拆迁资产补偿

     1、土地补偿

  即土地使用权补偿，这是对企业合法拥有土地权益的保障，确保企业在土地被征收后有足够的资金去寻找新的发展空间。其主要包括土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权的三种补偿。

（1）土地承包经营权：本村村民在本村合法承包土地，如果遇到拆迁可以向农村集体经济组织申请经济补偿费。

（2）集体建设用地使用权：通过拍卖、买断等方式取得了集体建设用地使用证，如果遇到拆迁可以向征地单位申请土地补偿。

（3）国有出让、划拨土地使用权：国有土地出让取得的工业用地资质，或通过划拨方式纳入土地使用权赔偿范围的，可以向县级以上地方人民政府申请土地补偿。

  注意：由于租赁权现今还属于债权范围，没有划归为物权，所以，租赁的厂房是没有土地使用权补偿的！

   2、建筑物、附着物补偿

（1）房屋等建筑物补偿

  房屋价值补偿应当依据房屋结构，建筑面积，成新度等多因素，由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司确定。因历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

（2）土地上附着物补偿

  除具体附着物，例如修建道路、水池、院墙等投入的资金外，对于合规的空地或金地也应该进行补偿，评估时仔细清点，避免遗漏。

  3、设施重置成新价

  装修及附属设施属于对现有建筑的添附，不可移动，需要按照重置费来算。此外不可搬迁的设备，以及因为搬迁而损坏以至于无法恢复使用的设备，均应案重置成新价对设备所有人合理补偿。可移动设备搬迁补偿涵盖了设备的拆卸、运输、安装调试等费用，确保企业在搬迁过程中能够顺利转移设备，减少因搬迁递来的生产中断和经济损失。

 二、拆迁费用补偿

   1、停产停业损失

  搬迁导致的不同时长的停产停业，拆迁方多采取一次性补偿形式，主要包括预期收入损失：企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润；违约损失：订单损失应当出具正式法律文书证明，最好以判决书的形式确定解约损失；财务成本：拆迁导致经营中断，仍需支付银行利息，这部分成本也要纳入停产停业损失中。

  2、员工安置补偿费

  在拆迁过程中，企业可能需要裁减员工，应当根据和员工的劳动合同，结合劳动法给予补偿。员工的安置补偿体现了企业的社会责任和对员工权益的保障。

 三、拆迁政策奖励

   1、搬迁奖励费

  在厂房征收过程中，搬迁奖励作为一种激励措施，能够促使企业积极配合拆迁工作，加快拆迁进度。搬迁奖励具体多少，如何进行奖励，都由拆迁人决定，并没有具体规定，被拆迁人应当自己注意衡量。

  注意：租赁的厂房被拆迁，承租人一般可以获得拆迁费用补偿、临时安置补偿费等补偿。如果厂房租赁双方在合同中对相关补偿有明确合法的约定，应当依据合同约定给予相应补偿。

  当我们的经营性房屋需要拆迁时，先不要慌张，仔细看看上述的补偿款项是否都去争取了，这是我们享有的合法权益。如果您遇到拆迁方拒不配合补偿相关事项的推进的情况，可以随时联系我们，免费为您提供咨询。