杭州婚姻律师：离婚无房产证房子怎么办？律师支招！

婚姻存续期间买了房子，离婚时还没有拿到房产证，这样的房产在离婚时可以分割吗？怎么分割呢？李律师律师来说说大家比较关心的这个问题。

首先，我们还是讲一下，协议离婚的话，对还没有拿到房产证的房子怎么分割。

如果双方对离婚、抚养权、财产分割都可以协商一致，达成离婚协议，可以在离婚协议中约定房屋归谁所有，以后双方配合办理不动产登记手续，以及变更登记手续。这个比较简单。

李律师重点讲的是，如果双方协议不成，起诉到法院的话，怎么分割没有拿到房产证的房子。

第一，原则上，离婚案件中，法院对没有房产证的房子不作分割。

在李律师办理的离婚案件中，法院处理的房屋必须是产权清晰的房产，也就是说，有房本，在夫妻一方或双方名下，和第三人之间不存在产权争议的房屋。

如果婚后买房，签订购房合同，即便是付清了全款，没有办理房产证，就说明你们夫妻还没有取得房屋的所有权，在法律上也不能认定是夫妻共同财产，法院是不会分割的。

法院在离婚案件中不处理，就没有办法分割房产了吗？

不是的。

离婚后，办理好房产证后，双方可以协商分割的可以协商分割，协商不了的，任何一方都可以向法院提起离婚后财产纠纷之诉，请求分割婚内共同所有的房屋。

明白了吗？只是暂时不在离婚案件中分割，以后拿到证后是可以另案起诉分割的。

第二，有两种例外，即便没有取得房产证也可以在离婚案件中分割：

一种是，还不能办理房产证，但双方协商好了谁要房子，谁要钱。

没有房本的房子，虽然法院不能直接判决，但是可以出调解书。如果夫妻双方对房产的归属和折价补偿问题达成一致意见，可以和离婚、子女抚养权、抚养费问题一起，请求法院出具调解书。

另一种是，可以办理房本，但因为一方不配合办不了。

如果离婚时，客观条件已经可以办理房产证了，而一方为了不分割这套房产，拒绝配合办理房产证，李律师建议另一方可以去不动产登记中心，开具可以办理房产证的证明，提交给法院。这个时候产权就已经清晰了，法院在离婚案件中可以对这套房产进行直接判决的。

离婚案件中涉及到房产分割问题千奇百怪，每个案件都很难完全相同，遇到解不开的法律难题，可以找专业律师咨询。