产权调换还是货币补偿？我们该如何选择

 导读：土地征收是指国家为了公共利益的需要，将农村集体土地转化为国有土地，但是土地征收并不是无偿进行的，政府需要给予被征收人合理的征收补偿。具体的补偿方式包括货币补偿和产权置换。那么货币补偿和产权置换哪种更好呢？我们又该如何选择？

  一、货币补偿

  货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

  优点：

 （1）货币补偿一次性结清，不会产生长过渡期、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

 （2）货币补偿更方便被拆迁人选择合适住房，不受征收方、地点等方面的限制；

 （3）避免因安置房质量不好而使征收双方产生矛盾；

  缺点：

 （1）房价浮动大，可能面临财富缩水风险，满足不了被征收方原有的居住水平；

 （2）现实生活中房屋评估之后的货币补偿价格往往较低，达不到预期。

  二、产权调换

  产权调换，是指在房屋征收补偿中，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。通常是被征收人无其他住房或者不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋区位、周边设施都相对适中，很多被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

  优点：

 （1）房屋具有较大的升值潜力。近年来我国房价持续攀升，选择房屋置换对于广大民众而言，也不失为一种稳健的投资方式，有望带来一定的资产增值。

 （2）不用远离家乡，许多人在面临拆迁时犹豫不决，主要是因为对故土的眷恋和对亲朋好友的不舍。而房屋置换则能较好地解决这一问题，大多数老邻居能够继续居住在同一区域，保持彼此间的熟悉与关照。

  缺点：

 （1）居住过渡期长。很多地区由于“先拆后建”的政策执行，拆迁后往往缺乏妥善的临时安置计划。被拆迁户在签订协议并拆除房屋后，可能需要等待数年时间才能入住安置房，这无疑给他们的居住生活带来了极大的不便和困扰。

 （2）质量无法保证。拆迁方提供的安置房必须严格遵守国家质量安全标准，确保房屋的质量和性能满足被拆迁人的基本居住需求，以维护其合法权益，但是现实中“豆腐渣”工程还是屡禁不止。

  综上所述，选择产权调换还是货币补偿，需结合个人实际情况及需求进行考虑。若被征收房屋所在城市房屋有升值前景，且个人资金不足以另购房屋，可选择产权调换；若个人希望自由支配补偿款，且有较好的理财和投资能力，可选择货币补偿。如果您在征拆方面遇到了困扰，欢迎随时私信，为您解答！