假“隐藏”实施的行政行为，难逃相应的法律责任

导读：

随着城市化进程不断加快，旧城改造和棚户区改造成为许多城市面临的一项艰巨任务。模拟拆迁作为一种较为新型的拆迁方式，它本质上其实是一种调查手段，旨在了解被拆迁人对于拆迁的接受意愿。下面是对模拟拆迁的详细介绍以及关于避免“假戏真做”的风险提示，供大家参考。

一、模拟拆迁

1.定义

模拟拆迁是政府在旧城改造或棚户区改造过程中，为了简化拆迁程序、提高效率，在确定拆迁区块之前，先通过调查了解该区块居民的拆迁意愿，再根据拆迁意愿和签约比例来决定项目是否继续实施征收工作。

2.流程

（1）意愿调查：政府或相关部门通过居委会等基层组织，了解居民的拆迁意愿。

（2）申请提交：如果绝大多数居民表示同意拆迁，则由居民通过居委会联名向政府递交改造申请。

（3）价值评估：政府收到申请后，将此地块作为拆迁地块，并对原有旧房价值进行预评估。

（4）信息告知：政府将拟安置房屋地块的价值、位置、面积等情况公开明确告知居民。

（5）协议签订：居民在了解相关情况后，根据自身意愿决定是否签订模拟拆迁协议。

（6）征收公告：如果签订模拟拆迁协议的比例达到规定要求（如90%以上或100%，具体比例因地方而异），则政府发布正式的征收公告进行征收。如果在规定期限内没有发布正式公告，则模拟拆迁协议自动失效。

二、风险提示

1.风险

在实践中，居民很难了解到其他居民的真实意愿。由于信息的不对称，一些居民可能在不明就里的情况下就签订了补偿协议，其他人看到签字的人越来越多，心里着急，也匆匆忙忙签字，根本没意识到协议中的陷阱。由于模拟拆迁和正式拆迁之间可能存在较长的时间跨度，初次评估的结果和最终征收评估结果可能存在一定的差异，而拆迁方为了节省征收成本，可能不会重新评估，直接采用初次评估结果，被拆迁人的权益往往得不到保障。在政府决定正式征收后，拆迁方可能会选择直接按照模拟拆迁协议的内容进行补偿，而不是重新订立补偿协议，导致在模拟初期不重视协议的被拆迁人权益受损。

2. 防范

被拆迁人应当充分了解模拟拆迁的相关政策、流程和规定，确保自己的权益不受侵害。在签订模拟拆迁协议之前，一定仔细阅读协议内容，确保自己完全理解并同意其中的条款，不盲目跟风。在模拟拆迁过程中，被拆迁人应保留好相关证据，如拆迁通知、评估报告、协议文本等，这些证据在后续维权过程中可能起到关键作用。如有疑虑，可咨询专业律师或法律机构。

综上所述，模拟拆迁虽然是一种模拟的拆迁方式，但在实践中也存在一定的风险。被拆迁人应充分了解政策、谨慎签字、保留证据并及时维权，以确保自己的权益不受侵害。如果您在征拆方面有什么问题，欢迎随时私信，为您解答！