红线范围外的房屋征收：权益与发展的平衡考量

 导读：在城市建设与发展的浪潮中，房屋征收是一个常见且复杂的话题。房屋征收的对象一般是位于征收红线范围内的房屋。那么，在实践中又如何处理红线范围外或者部分在红线范围外、部分在红线范围内的房屋呢？接下来我们将深入探讨红线范围外的房屋征收问题。

征收红线范围是指政府在城市规划和发展过程中，为了明确征收土地和建筑物的范围而划定的边界线。红线范围外房屋征收的问题，往往容易被忽视或引发更多争议。这些房屋可能因项目建设间接受到影响，如交通、基础设施改变，周边环境和居住舒适度下降等。但是，从城市整体规划角度看，对红线范围外房屋征收可能成为优化布局的手段，因此现实生活中，征收红线范围外的房子的情况还是层出不穷。

  一般情况下，房屋在征收红线范围外不会被征收，但存在一些特殊情形：

 （1）公共利益的特殊需要

  当涉及到国家安全设施建设、城市规划调整等，且征收红线范围内的部分房屋与红线外的房屋构成一个整体，整体征收对于实现公共利益或保障安全是必要的，那么可能会考虑征收红线外的部分房屋。

  一些特殊的公共交通基础设施建设。例如，为了建设城市轨道交通的配套设施，像车辆段、变电，站等，如果其建设的合理辐射区域（虽在原征收红线外）对周边房屋产生不可避免的影响，如噪音、震动等严重超出正常标准，可能考虑征收这些红线范围外的房屋。

 （2）因房屋安全受到威胁

若红线范围内的建设工程（如深基坑挖掘等）导致红线范围外相邻房屋的地基出现下沉、墙体开裂等严重安全隐患，为保障居民生命财产安全，可能会对这些受到威胁的房屋进行征收。

 （3）整体规划的调整

  城市规划后期发生变更，如最初规划红线范围划定后，发现红线外的部分房屋与新规划的城市功能分区产生冲突。例如，规划了一个大型的城市公园，原征收红线外的少数房屋正好处于公园的景观核心区域或者主要通道上，从整体美观和功能完整性角度考虑，对这些房屋进行征收。

 （4）“骑线房”情况

  对于部分在红线内、部分在红线外的“骑线房”，由于房屋是一个整体，无法实现部分拆迁，政府可能会将整栋房屋征收，并按照相关规定进行补偿。

  红线范围外房屋征收是城市发展中不可避免的问题，既关系到城市规划与建设大局，也涉及居民切身利益。需在公共利益与个人权益间寻找平衡，通过科学规划、合理补偿、人性化征收，实现城市发展与居民幸福的双赢，让城市建设成果更多惠及全体居民。如果您在征拆方面有什么困扰，欢迎随时私信我们，为您解答！