遭遇强拆怎样认定合法还是非法？

 提到强拆，许多人下意识会觉得，自己的房屋遭强拆，那肯定是违法行为。殊不知，强拆还有“合法”与“非法”之分。合法的强拆是基于法律规定，严格按照法定程序来实施的，而非法强拆要么是实施主体不具备相应资格，要么是在程序上存在违法之处，并且常常伴有暴力、威胁等行径，严重侵犯公民的合法权益。只有非法强拆我们才能拿到更多的赔偿，那么如何辨别合法强拆和非法强拆呢？下面介绍了一些判断强拆是否合法的方式，供大家参考。

一、合法强拆与非法强拆的区别

  1、是否具有合理合法的房屋征收补偿决定

  合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出并送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。

  行政部门是需要依据征收补偿决定送达凭证、催告情况和房屋被征收人、直接利害关系人的意见等材料才能申请人民法院强制执行。如果被征收人合法权益还没有得到解决，这样的司法强拆是不合法的。

  2、申请强制执行的主体是否是市、县级人民政府

  只有作出房屋征收决定的市、县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体比如区级人民政府、街道办，城管部门等均没有申请法院强制拆除的资格。

  3、被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，被征收人在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内不搬迁，且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。

  因而，被征收人在收到征收补偿决定通知时，应当及时通过复议、诉讼的方式主动维护自己的权益。

  4、强制拆除的期限是否在有效期内

  根据相关法律规定，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。也就是说在被征收人收到征收补偿决定通知文件之后的诉讼期(6个月)满之后的三个月内提出申请司法强拆有效，超过这个期限未提出则属于违法强拆

  5、被征收人是否得到合法合理补偿

  征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房或货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，强制拆除被征收人的房屋，就属于违法强拆。

  6、执行程序是否合法

  合法强拆必须依照法律规定的权限和程序进行。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。在此过程中，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。违法强拆则没有遵循上述合法的程序和权限，可能包括未经合法授权、未给予公平补偿、采用非法手段进行搬迁等行为。

  大家可以根据自己实际情况结合以上标准来判断自己遭受的强拆是否合法，如果不合法及时提起诉讼，最好选择专业律师来帮助维权。如果您在征拆方面有什么困扰欢迎随时私信我们，为您解答！