胜诉：土地使用18年后，以土地转让合同无效提起诉讼，要求返还土地使用权出让金　专业律师介入诉讼成功驳回诉讼请求

胜诉：土地使用18年后，以土地转让合同无效提起诉讼，要求返还土地使用权出让金　专业律师介入诉讼成功驳回诉讼请求　

案情简介

     2005年8月16日，原告与被告签订《协议书》一份，约定被告将从王某处取得的王某名下17亩土地转让给原告，土地转让费8万元整，同时约定被告协助原告办理土地转让手续，有关17亩土地债务问题今后与被告无关。如有原地界出现纠纷问题，由被告负责解决。

     2005年8月16日被告为原告出具收条确认收到8万元土地转让价款，并将案涉《土地承包合同》原件交于原告。案涉土地系ＸＸ农村集体土地，由ＸＸ农场为被告办理了土地承包合同。承包期30年，从1997年12月30日至2027年12月30日。

　　2025年11月原告以双方签订《协议书》无效，提起诉讼，要求被告返还已收取的土地使用权转让费。

　　　被告在对律师进行尽调后，最后确定委托彭佩荣律师代理该案件。

办案历程

　　　一、当事人的错误引导，产生的错误诉讼策略

　　　接到被告委托后，被告手中没有任何证据材料，被告本人对案件的陈述：

　　　将集体所有的土地转让给了原告，双方都不是本集体的成员。

　　　根据被告对案情的陈述，第一诉讼策略暂定为：

　　　非集体成成员之间，转让集体土地使用权，为法律禁止，故协议无效，但原告使用土地18年，需要向被告支付土地使用费，以这种方式进行反诉，来对对抗退还地土地使用权出让金。

　　　二、诉讼策略的调整

　　　确定诉讼策略后，开始向被告收集证据，第一个证据就是被告土地使用权的来源，而案件历经18年被告手中没有任何证据，在律师的一系列指导下，被告从原告手中获得了被告交付给原告的王炸证据《土地承包合同》书复印件，通过该证据的内容的分析，被告转让给原告的不是集体所有的土地使用权，而是集体土地承包经营权，集体土地承包经营的转让并非法律所禁止，该证据的出现直接将案件从非法转让土地使用权，变性为土地承包经营权转让合同纠纷。

　　　调整诉讼策略为：

　　　土地承包经营权转让合法性的论证。

　　至此奠定了案件胜诉的基础，并以此赢得诉讼，取得驳回原告诉讼请求的大胜。

案件复盘

　　案件事实永远不是当事人陈述的那个样子，也不是当事人肯定的那个样子，穷尽一切手段去获取案件的所有证据，让证据开口说话，还原案件真实的法律关系，才能获得做到以事实为根据，以法律为准绳的公正判决。

律　师　介　绍

　　彭佩荣：毕业于上海大学，执业23年，具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，实践中善于运用专业手段有效维护委托人的合法权益。凭借良好的职业素养和丰富的办案经验，赢得了当事人的一致好评。

　　擅长领域：保险合同纠纷、交通事故纠纷、商事、婚姻家事纠纷。

本案判决书