父亲去世后母亲擅自将房屋遗产卖给儿子，女儿主张合同无效获支持

来源：中国法院网 | 作者：吴昆

　　王强与李英系夫妻关系，二人育有儿子王小帅和女儿王小萍。王强与李英在婚姻关系存续期间共同购买A房屋，该房屋登记在李英一人名下。王强于2021年去世，生前未留有遗赠抚养协议或遗嘱，法定继承人亦未对房屋进行分割。2022年，王小帅与母亲李英签订房屋买卖合同，并将A房屋过户至王小帅名下。2023年，李英因病去世，生前未留遗嘱。王小萍以其合法权益受到侵害为由，将王小帅诉至北京市海淀区人民法院，要求确认王小帅与李英的房屋买卖合同无效。海淀法院经审理后，认定王小帅与母亲李英恶意串通损害他人合法权益，确认王小帅与母亲李英签订的A房屋买卖合同无效。

　　原告王小萍诉称，父亲王强于2021年去世，其生前未留有遗赠扶养协议或遗嘱，A房屋应属全部继承人共同共有。2022年，王小帅在明知房屋权属情况且未经全体共有人同意的情况下，通过与母亲李英签订房屋买卖合同的形式，恶意将A房屋办理过户登记，侵害了其作为继承人的合法权益。

　　王小帅辩称， A房屋买卖合同是我与李英的真实意思表示，且已办理房屋过户，双方合同有效。父亲王强于2021年去世后，王小萍并未提出过分割房屋的请求，该事实可以证明父亲不论是生前意志还是行为，均同意A房屋由母亲李英所有，李英对A房屋有独立处分权。综上，A房屋买卖合同不存在无效因素。

　　法院经审理后认为，A房屋购买时使用王强与李英共有，且初始登记在李英名下，应系二人的夫妻共同财产。在王强去世后，A房屋中属于王强的部分应当作为其遗产予以分割处理，在双方均未举证证明王强存在遗赠抚养协议或遗嘱的情况下，A房屋中属于王强的部分应当作为其遗产发生法定继承，李英无权单独处分王强的遗产。

　　李英与王小帅在明知未对A房屋进行析产继承分割，亦未经王强全部继承人同意或认可情况下，签订《存量房屋买卖合同》，该合同未经王小萍追认，且王小帅未提交充分证据证明其已支付A房屋房款，故李英与王小帅签订《存量房屋买卖合同》并将房屋过户登记至王小帅名下的行为，侵害了王强其他继承人的合法权益。法院最终认定李英与王小帅就A房屋所签《存量房屋买卖合同》无效。

　　宣判后，双方当事人均未提起上诉，该判决现已生效。