拆迁方压低房屋补偿的常见套路及破解办法

导读：征收拆迁是为了公共利益和城市发展需要而进行的一项重要工作，通常是为了促进经济发展，提高居民生活质量等，然而真正落实到实践中，往往是拆迁方为了节约成本，利用手中的权势欺压被拆迁人，和我们玩套路，让好事变成了坏事。下面是一些拆迁方压低补偿的常见套路以及应对准备，供大家参考。

 拆迁方压低补偿的几种常见套路

    1. 将房屋认定为危房和违建：拆迁方可能会将被拆迁房屋认定为危房或违建，从而压低补偿款。因为危房和违建通常面临被拆除的命运，被拆迁人可能因担心得不到任何补偿而接受低额补偿。但实际上，危房和违建的认定有法定程序，不是拆迁方随意决定的。

    2. 以强拆恐吓拆迁户：拆迁方可能会在被拆迁人房屋四周架起架子，先拆周围房屋，再上门以强拆威胁，让被拆迁人感受到心理压力，从而接受不合理的补偿。但实际上，强拆并非拆迁方一句话就能决定的事，他们必须承担强拆可能带来的法律责任。

    3. 设置高额奖励诱拆：拆迁方会设置拆迁奖励，规定期限内搬离房屋可获得奖励金。有时候看似有了高额奖励金，但实际的补偿费用却很低，被拆迁人需警惕这种套路。

    4. 采用过时补偿标准：拆迁方可能会采用多年前的补偿标准进行补偿，不考虑周边房价上涨等因素，从而压低被征收人的补偿利益。

  被拆迁人应做好准备

    1.核查征收合法性：要求拆迁方出示具体的政府文件和标准，若无法提供可以拒绝。

    2.确认人员身份：核实来协商人员的身份与职权，非直接负责部门或无法证明身份者可以拒绝谈判。

    3.审查补偿协议：仔细审查补偿协议条款，关注补偿方式、金额、支付时间等，明确双方的违约责任。

    4.申请信息公开：通过申请获取征地项目的相关信息，了解拆迁中的问题以及拆迁方的违法点，平衡双方的信息不对称。

    5.了解法律法规与政策：在谈判前，被拆迁户应尽可能全面地了解拆迁相关的法律法规，主动查询并了解周边类似地区的拆迁安置补偿政策，与自身实际情况进行对比。

    6.选择合适谈判地点：避免在拆迁方指定地点谈判，可选择家中等熟悉场所，避免单独行动。

    7.谈判：先与开发商协商，看能否增加赔偿或改进条件。在谈判时，拆迁户不要轻易透露自己的心理价位，避免拆迁方据此压价。

    8.聘请专业律师：为了更好地维护自身权益，被拆迁人可以聘请专业律师团队提供法律咨询服务，协助处理与拆迁方的交涉事宜，在必要时代表被拆迁人出庭参与诉讼活动。

    9.收集证据并提起诉讼：在整个维权过程中，被拆迁人需特别留意收集所有相关证据材料，包括拆迁通知、评估报告、拆迁协议、房屋权属证明等。若行政复议未能获得满意结果，可在法定时限内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，请求法院判定拆迁补偿决定存在违法行为，同时要求重新评估补偿标准。

  总之，面对拆迁补偿被压低的情况，被拆迁人应保持冷静和理性，了解相关法律法规和政策规定，通过合法途径维护自身权益。如果您在征拆方面有什么问题，欢迎随时私信，为您解答！