东城区
2025/01/13 10:26:23 查看157次 来源：孔萍萍律师
上海人小美，父母名下有套房，房子买的早，现在升值不少，想在我国遗产税出来前，转给小美，买卖、赠与还是继承？哪种更划算呢？
父母名下房屋是满五唯一的。
| 买卖 | 赠与 | 继承 | 备注 | |
父母 → 小美 | 个税 | / | / | / | 1.需要父母百年之后才能实现;2.需要其他继承人出一份放弃继承的声明。 |
增值税及附加 | / | / | / | ||
契税 | 房款*1% | 房款*3% | / | ||
印花税 | 房款*0.05% | 房款*0.05% | 房款*0.05% | ||
其他费用 | / | / | 7200元（80元/平米*90平米） | ||
| 买卖 | 赠与 | 继承 | 备注 | |
小美 → 买家 | 个税 | （小美卖出价-父母买出价）*20% | （小美卖出价-父母买入价）*20% | （小美卖出价-父母买入价）*20% | 再次出售不满足满五唯一 |
增值税及附加 | （小美卖出价-父母买出价）*5% | （小美卖出价-父母买入价）*5% | （小美卖出价-父母买入价）*5% | 再次出售不满2年 | |
契税 | 房款*1% | 房款*1% | 房款*1% |
| |
印花税 | 房款*0.05% | 房款*0.05% | 房款*0.05% |
| |
所以，小美名下无房，继承最划算；名下有房又着急卖的，买卖最划算，虽然现在要交契税，但相比出售时的20%个税要划算的多。
北京、上海、广州、深圳有关于普通住宅的政策调整权。
上海自2023年【】月以来对于普通住宅的规定是：
2023年12月15日起，上海普通住宅标准调整为满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
同时，认定标准去除了看总价的条件。
附相关法律法规：
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号
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