如何办理房产赠与手续？赠与房产过户登记流程详解

房产赠与是财产转移的一种重要方式，可以发生在亲属之间，也可以在非亲属之间进行。无论赠与对象是谁，建议办理房产过户手续，以明确产权归属，避免不必要的法律纠纷。那么，如何办理房产赠与手续，赠与房产过户登记的具体流程是怎样的呢？

一、亲属间赠与房产过户的流程

亲属间房产赠与的过户可以通过继承或遗嘱继承实现房屋权属变更。

1. 继承过户

根据《民法典》相关规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地或房屋权属时，无需缴纳契税。这种方式在税费方面最为划算，但需要等到产权人去世后才能办理过户手续。

2. 遗嘱继承过户

即便产权人立下了遗嘱并进行了公证，在其生前仍可随时变更继承人，因此这种方式存在不确定性，难以完全保障受益人的权益。

3. 赠与过户

赠与房产需提供以下材料：户口本；身份证；房产证；土地证等相关证明文件。需前往公证处办理赠与公证手续。持赠与公证书至房屋所在地的不动产登记中心申请产权过户登记，即可完成过户。

二、无偿赠与房产过户的具体流程

对于无偿赠与的房产，双方需依照以下流程操作：

1. 签订房屋赠与书面合同

赠与房产必须采用书面形式订立赠与合同，明确双方权利义务及赠与标的。

2. 缴纳相关税费

房屋赠与双方须凭房产证、赠与合同等材料，到相关部门缴纳契税、个人所得税等费用（根据政策可能有所减免）。

3. 办理赠与公证

根据国家及地方相关规定，赠与房产必须经过公证处办理公证手续，以确保法律效力。

4. 办理产权转移登记

房产赠与双方需共同到房屋所在地的不动产登记中心，申请办理产权转移登记手续，并提交以下材料：过户申请书；双方身份证件；房地产权证；赠与合同及公证书；税费缴纳凭证。

5. 房屋交付

房产赠与以产权转移登记完成为准，受赠人领取不动产权证后，赠与关系正式生效。若未办理过户手续，但赠与双方签订了赠与合同且赠与人已交付房产证原件，法院也可能认定赠与成立。

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