借名买房协议在法律上是否有效？

实践中，由于购房资格限制、逃避债务、获取贷款等原因，实际购房人委托名义购房人以其名义实施购房行为，俗称“借名买房”。

　　因普通商品房签订的借名购房合同应综合出资情况、房屋占用使用情况及购房票据、合同等综合信息确认借名购房关系，借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗的，一般认定为有效。

　　保障性住房是政府为了解决特定群体住房问题的政策性住房，牵涉的是社会的公共利益，利用借名合同使不符合特定条件的人占据了有限的保障性住房无疑会使社会资源造成不合理的分配，是不道德也是严重危害公共利益的行为，因此此种情形下借名合同无效。

　　律师补充：

　　借名买卖协议是认定借名关系成立的核心要件，有无存在借名买卖协议对认定是否存借名买卖关系有着非常关键的作用。

　　借名买房无协议可以通过列举其他的证据，证明确实存在着这样的一种情况。借名人对自己出资购房承担举证责任，从看房到达成意向、签订购房合同、交付购房款、办理过户，购房是一个长期过程，期间出卖方与谁沟通签订合同、由谁支付房款，可以作为判断实际购房人的依据。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》

　　第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。