2025 新征拆政策解读，这些变化你必须知道！

 导语：在城市发展的进程中，征拆工作一直是备受瞩目的焦点。2025 年，随着一系列新征拆政策的出台，又将给我们的生活带来哪些变化呢？作为专业的征拆律所，今天就来为大家详细解读这些政策。

 一、政策出台背景

  近年来，楼市低迷给国内经济带来一定影响，再加上国外局势和环境的变化，扩大内需成为经济发展的核心战略手段。而城市更新和城中村改造，既能拉动投资和内需，又能改善居民生活质量，盘活老旧街区和厂区的商业物业价值，成为当下的重要选择。

  同时，各个城市在以往的高速开发中，土地资源日益稀缺，只能在存量土地资源上做文章。尤其是老旧厂区、街区和城中村等，占据城市优质核心地段，释放这些优质资源对城市发展意义重大。

  在此背景下，国家和各地纷纷大力推动城市更新发展。如中央经济工作会议强调持续推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造；今年首次国务院常委会上，城市更新成为 “扩大内需的重要抓手” ，并指出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强用地、资金等要素保障。

  二、2025 新征拆政策关键变化

  1.扩大改造规模：

  住建部明确，在原来设定的 100 万套城中村改造的基础上，2025 年继续加码。并且再次强调 “对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持”，回归民生基础。这意味着更多符合条件的区域将迎来改造，居民居住环境有望得到更大改善。

  2.明确改造重点：

  2025 年预计基本完成 2000 年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，满足 25 年及以上年份的老房子成为重点改造对象。同时，危房、预制板房、城市核心区的老旧平房、阻碍城市发展规划的房子、不符合抗震标准的房子、位于生态保护红线内的违规建筑、使用年限超 40 年且无修复价值的老旧公寓楼以及违章建筑等八类房子将优先被拆迁。

  3.推进货币化安置：

  目前主流的补偿方式是货币化安置。在当前房价处于较低位、一线城市房子开始止跌回稳的情况下，选择房子的收益和未来增值效果可能更明显，但具体还需拆迁户结合自身需求做出决策。

  三、新政策涉及的法律要点

  1.补偿标准的合法性：

  对于产权证齐全的老房子，补偿标准一般按照市场评估价格确定，这在法律上保障了被拆迁人的公平受偿权。例如，上海某次拆迁补偿就是按照周边房产市值进行定价。在实际操作中，被拆迁人要关注评估机构的选择是否合法合规，评估过程是否公正透明。

  2.拆迁程序的合规性：

  从拆迁项目的立项、审批到实施，都有严格的法律程序要求。拆迁方必须依法取得相关审批文件，并且在拆迁过程中要保障被拆迁人的知情权、参与权和救济权。比如，在拆迁前要进行公告，告知被拆迁人拆迁范围、补偿标准、安置方式等信息；被拆迁人对拆迁补偿方案有异议的，有权提出听证等。

  3.特殊情况的法律规定：

  如老房子加装电梯后拆迁，电梯部分也会补偿；装修情况也会被考虑，豪装房的补偿金额会更高。这些特殊情况在法律上都有相应的规定，被拆迁人要了解自身权益，确保在拆迁过程中得到合理补偿。

  四、新政策对民众的影响

  对于广大民众来说，新征拆政策带来的积极影响是显而易见的。对于拥有老旧房屋的业主，尤其是房龄超过 25 年的老房子业主、预制板楼房业主以及城市核心区老小区的业主，房屋改造或拆迁后，居住品质将得到极大提升，房产价值也可能随之提高。无论是选择回迁房、现金补偿还是房票安置，都为业主提供了更多的选择空间。

  然而，在享受政策带来好处的同时，民众也需要注意一些问题。比如，在面对拆迁时，要提前了解相关法律法规和政策条款，通过政府网站等正规渠道获取信息，避免被一些不法分子利用，声称能提高补偿的拆迁代理往往不可信。同时，要仔细评估房产价值，了解补偿标准，在签署拆迁协议时务必认真阅读协议内容，如有疑问及时咨询专业律师，确保自己的合法权益得到充分保障。

  结语

  2025 年新征拆政策的出台，是城市发展的必然需求，也是改善民生的重要举措。希望大家都能深入了解这些政策变化，在征拆过程中运用法律武器维护自己的合法权益。如果您在征拆过程中遇到任何法律问题，欢迎随时联系，我们将竭诚为您服务。