子借父名义买房 父欠款房归他人

来源：中国法院网 | 作者：陈立烽 陈燕敏 卓萌

　　儿子借父亲名义买房，房子挂在父亲名下，这种情况在法律上被称为“房屋代持”，又称“借名买房”。借名买房的情形在日常生活中十分常见，尤其经常发生于具有信赖基础及共同利益的近亲属之间。然而，当父亲因欠款被强制执行，儿子主张房子属于自己要求停止执行的诉请，却被法院驳回，这究竟是怎么回事呢？近日，福建省龙岩市中级人民法院对这样的一起案件作出维持原判判决。

　　小张（化名）系老张（化名）的儿子。小张由于自身原因无法办理银行按揭贷款，遂与老张于2021年3月签订《协议书》一份，约定以老张名义购买某处房产，所有购房款由小张付清，该房产的产权归属小张，如条件允许老张应当配合小张完成房产变更登记手续。

　　之后，老张因欠款被申请强制执行，老张名下的该房产亦被法院依法查封。小张为此向漳平市人民法院提起执行异议之诉，以其系该房产所有权人为由，请求停止对该房产的执行并解除查封。

　　法院经审理认为，基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。本案中，该房产现已登记在老张名下，虽然小张与老张签订了《协议书》，但基于上述当事人之间的家庭亲属关系，即便家庭成员之间对该房产的权属存在内部约定，亦不能对抗善意第三人，故根据物权公示公信原则，该房产的实际权利人是老张，小张就该房产不享有足以排除强制执行的民事权益，据此，驳回了小张的诉请。后小张不服提起上诉。