村民必看！宅基地确权遇到这4种情况，千万不能签字！

 在宅基地确权工作稳步推进的当下，其重要性不言而喻，它是保障农民合法权益的关键环节，也是农村土地管理规范化的重要举措。作为专业的征拆律所，长期深耕于农村土地法律事务，我们深知其中的复杂与关键。在此，特别提醒广大村民，在宅基地确权过程中，若遇到以下4种情况，千万不能签字!

 一、面积存在争议

  依据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。” 在实际确权测量中，因测量技术误差、历史登记资料不全等因素，时常出现测量面积与村民实际使用面积不符的状况。

  例如，某村村民李某，其祖宅一直按实际使用面积进行日常管理，但在此次确权测量时，面积却大幅缩水。这种情况下一旦签字，后续想要通过法律途径纠正，不仅耗时费力，还可能面临诸多法律程序上的阻碍。此时，村民应要求测量单位重新勘测，并依据相关历史资料、邻里证明等，明确真实面积。

  二、信息登记错误

  宅基地确权登记信息涵盖位置、四至界限、使用权人姓名等，这些信息是确定宅基地权属的核心要素。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责；第十八条规定，不动产登记机构应当查验申请材料。若出现姓名错误、位置标注偏差等情况，村民签字后，后续在宅基地流转、拆迁补偿等环节，极易引发权属纠纷。

  如王某在确权登记时未仔细核对，将自己名字中的一个字写错，后续办理宅基地抵押贷款时，因信息不符而被银行拒绝。所以，村民务必仔细核对登记信息，发现错误及时要求更正。

  三、土地性质存疑

  宅基地应在集体建设用地上依法建设。《土地管理法》严格规定，未经批准，不得擅自将农用地转为建设用地。在实际情况中，部分宅基地由于历史原因，土地性质界定模糊，存在疑似占用农用地的情况。若村民在未明确土地性质的情况下签字确权，一旦被认定土地性质违规，不仅宅基地可能被依法收回，还可能面临行政处罚。

  我们曾处理过类似案例，某村村民因未核实土地性质签字确权，最终宅基地被收回，自身权益受损。因此，村民一定要确认土地性质合法合规后再签字。

  四、未公示或公示有问题

  根据相关政策，宅基地确权拟登记事项需公示不少于 15 个工作日。公示旨在接受村民监督，确保确权工作公正透明。若未进行公示或公示期间村民提出异议未得到妥善处理就要求签字，这严重违反法定程序。村民有权依据相关规定，要求相关部门严格履行公示程序，并对异议进行调查核实，在问题解决后再签字确认。

  结语

  宅基地确权关系到村民的切身利益，签字确认环节尤为关键。若在确权过程中遇到上述问题，村民可随时咨询，我们将为您提供专业的法律支持，帮助您维护自身合法权益，确保宅基地确权工作合法、公正、准确地进行！