村集体变相卖地给开发商，村民权益如何追回？

导语：近年来，随着城镇化进程加快，农村土地价值攀升，村集体土地被村干，部变相低价出售给开发商的案件屡见不鲜。这类行为严重侵害了村民的集体权益，甚至导致耕地流失、村民失地等社会问题。本文结合法律依据与实务经验，为村民提供维权指引。  

  一、村集体土地转让的法律底线

  根据《土地管理法》《民法典》等规定，村集体土地属于全体村民集体所有，任何处置行为均需符合法定程序：

 （一）禁止直接买卖：村集体土地不得直接以买卖形式转让给个人或开发商，仅能通过征收、集体经营性建设用地入市等合法途径流转。  

 （二）民主决策程序：涉及土地承包、租赁、征收补偿等重大事项，必须经村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意，并报乡（镇）政府批准。  

 （三）用途限制：集体土地不得擅自用于非农业建设，如开发商品房、商业项目等，否则将面临自然资源部门处罚，包括没收违法所得、罚款等。  

  律师提示：村干，部私自签订土地转让协议，若未履行民主程序，则协议无效。村民可通过法律途径撤销交易，追回土地。  

  二、典型案例剖析：村民如何打赢“土地保卫战”？

  案例：桑植县金山坪村土地违规交易

  2017年，某村支书未经村民同意，以低价将1.5亩耕地卖给村支，委委员。村民通过联名举报、申请信息公开等方式，要求撤销交易并追责。最终，涉事土地被收回，村支书被立案调查。

  启示：集体土地交易需公开透明，村民有权要求公开资产使用情况、资金流向等信息。  

  三、村民维权四大路径 

 （一）收集证据，锁定违法事实

 1.土地权属证明：如集体土地所有权证、承包合同等。  

 2.交易文件：违规签订的买卖合同、转账记录等。  

 3.现场证据：开发商施工照片、视频等影像资料。  

 （二）行政投诉与举报

 1.向自然资源部门举报：依据《土地管理法》第八十二条，要求查处违法转让行为，责令恢复土地原状。  

 2.申请信息公开：要求村委会公开土地交易决策记录、资金使用明细等。  

 （三）提起民事诉讼或行政诉讼

 1.民事诉讼：以“损害集体成员权益”为由起诉村委会及开发商，主张合同无效、赔偿损失。  

 2.行政诉讼：若行政机关不作为，可起诉其未履行法定职责。  

 （四）联合维权与媒体监督  

 1.村民，联名行动：通过村民会议形成统一意见，委托律师集体诉讼。  

 2.借助舆论力量：向媒体曝光违法行为，倒逼相关部门介入调查。  

  四、律师建议：防患于未然

 （一）强化监督机制：定期召开村民会议，审议土地管理事项，避免村干，部“一言堂”。  

 (二）完善村务公开：要求村委会公示土地流转、补偿款分配等关键信息，保障知情权。  

 （三）法律培训普及：邀请律师开展土地法规讲座，提升村民法律意识。  

 结语 

  土地是村民生存与发展的根基。面对暗箱操作，村民需果断行动，善用法律武器捍卫权益。若您遭遇类似问题，可随时联系我们，获取专业法律支持！

法律依据延伸：  

《土地管理法》第八十二条：违规转让集体土地的法律责任。

《民法典》第二百六十一条：集体财产归属与处置规则。