新婚姻法下男方婚前全款买房写双方名字，离婚时如何分割？

在新婚姻法的框架下，男方婚前全款买房并写上双方名字这一情况在离婚时的房产分割较为复杂，需要综合多方面因素进行考量。

一、首先从赠与的角度分析

当男方在婚前全款买房却写了双方的名字，这一行为在法律上可以被视为一种赠与行为。这种赠与可以理解为男方将房屋的部分产权无偿赠予女方。如果将房产看作一个整体，男方自愿加上女方名字的这一行为，从一般意义上来说，是对女方拥有该房屋部分权益的一种认可。

从司法实践来看，这种情况下法院通常会认为双方对房屋具有共同共有或者按份共有的关系。如果没有特别约定份额，那么在离婚时，一般会按照共同共有来处理。共同共有意味着双方对该房屋享有平等的权利，在分割时通常是平均分配。

然而，如果有证据表明双方在购房时或者加名时有关于份额的特殊约定，比如签订了协议明确女方占房屋份额的百分之多少，那么就会按照按份共有来进行分割。例如，协议写明女方占房屋30%的份额，那么在离婚时女方就会分得房屋价值的30%，男方分得70%。

二、从公平原则出发

虽然男方是婚前全款购房，但加上女方名字这一行为使得房产权益结构发生了改变。在离婚分割时，法院也会考虑公平原则。这包括双方在婚姻关系存续期间对房屋的贡献情况。

即使女方没有参与购房款的支付，但如果在婚姻期间女方对房屋进行了装修、修缮或者共同偿还了与房屋有关的债务（如物业费、维修基金等），这些都可能影响最终的分割比例。例如，女方在婚姻期间独自承担了房屋的一次大型装修费用，这笔费用可以视为女方对房屋的额外投入。在分割时，法院可能会适当提高女方分得的比例，以体现公平性。

三、从婚姻过错的角度考虑

如果在婚姻关系中存在一方过错的情况，这也会对房屋分割产生影响。例如，如果男方存在家庭暴力、重婚或者与他人同居等重大过错行为，在离婚时，法院在分割房屋时可能会倾向于保护无过错方即女方的权益。可能会适当增加女方分得的份额，以体现对过错方的惩罚和对无过错方的补偿。

相反，如果女方存在过错行为，男方在房产分割中则可能获得更多的权益。但这都需要有充分的证据来证明过错的存在，因为在司法实践中，对过错的认定是非常谨慎的。

四、考虑房产的增值部分

在婚姻关系存续期间，房屋可能会发生增值。对于婚前男方全款购房写双方名字的情况，增值部分的分割也是一个重要问题。

如果按照共同共有来处理，那么增值部分也应当由双方共同享有。例如，男方婚前购买房屋价值100万，在离婚时房屋增值到200万，增值了100万。这100万的增值部分在按照共同共有分割时，男女双方各得50万。

如果是按份共有，那么则根据双方约定的份额来分配增值部分。例如，女方占房屋份额的30%，那么增值部分的30万（100万增值部分的30%）归女方所有，男方则分得70万。

新婚姻法下男方婚前全款买房写双方名字在离婚时的分割需要综合考虑赠与关系、公平原则、婚姻过错以及房产增值等多方面因素。这既体现了法律对夫妻双方权益的平等保护，也反映了在具体司法实践中追求公平正义的目标。在面临这种情况时，双方最好能够协商解决，如果协商不成，则需要依据法律规定并通过法院的判决来确定最终的分割方式。

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